ImmobilienbewertungEschbach 2025

Eschbach liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Westlich an das Gemeindegebiet grenzt der Gewerbepark Breisgau; laut Gemeindedarstellung entfällt der größte Gemarkungsanteil des Gewerbeparks auf Eschbach. Für den öffentlichen Verkehr bestehen benannte RVF-Haltepunkte im Ort, u. a. „Eschbach Bahnhofstraße“, die im offiziellen Linienfahrplan ausgewiesen ist.

Im Bestand finden sich überwiegend Ein- bis Mehrfamilienhäuser sowie Bebauung aus unterschiedlichen Baujahrzeiträumen; spezifische Festsetzungen sind den Bebauungsplänen der Gemeinde zu entnehmen. Bei Objektprüfung gehören energetischer Zustand, Dach/Gebäudehülle und Leitungen ebenso auf die Liste wie Schall- und Feuchteschutz. Für die Risikoabschätzung empfiehlt sich ein Blick in die landesweiten Hochwasser- und Gefahrenkarten des Umweltportals Baden-Württemberg (LUBW), die für Adressen und Gewässerabschnitte recherchierbar sind.

Für Einfamilienhäuser dominiert der Vergleichs- und Sachwert, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Kleinteilige Wohnstraßen und die Nähe zu Haltepunkten oder zum Gewerbepark können lagebedingte Zu-/Abschläge begründen; diese sind objektspezifisch zu belegen. Rechtliche Rahmenbedingungen – etwa Baugrenzen, GFZ/GRZ oder Festsetzungen zur Dachform – ergeben sich aus den veröffentlichten Bebauungsplänen der Gemeinde (z. B. „Kreuzleäcker Süd“). Diese Unterlagen sollten vor Gutachtenerstellung oder Kaufentscheidung geprüft werden.

Checkliste für Besichtigungen: 1) Nahbereich um die Haltestelle „Eschbach Rathaus“ bzw. „Eschbach Bahnhofstraße“ auf Taktung und Wegequalität prüfen. 2) Randlagen Richtung Gewerbepark Breisgau hinsichtlich Nutzungsübergängen und Verkehrsaufkommen beurteilen. 3) Bebauungsplan zum jeweiligen Quartier (z. B. Kreuzleäcker-Gebiete, Winkelmatten) einsehen. 4) Optional: LUBW-Kartenviewer für Hochwasser/oberflächigen Abfluss konsultieren.