ImmobilienbewertungEslarn 2025

Der Markt Eslarn liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern und ist staatlich anerkannter Erholungsort. In seiner Gemeindestruktur existieren 26 offiziell genannte Ortsteile, darunter etwa Bruckhof und Kreuth. Durch den Ort verläuft die Bus‑Linie 6291 der Regionalbus Ostbayern GmbH (Weiden – Eslarn), so dass eine ÖPNV‑Anbindung vorhanden ist. Die Landschaft ist geprägt vom Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald mit bewaldeten Ausläufern und Talräumen, was den Ort ruhig und naturbezogen erscheinen lässt.

Der Gebäudebestand in Eslarn ist überwiegend kleinteilig und ländlich geprägt. Sanierung und Energieeffizienz gehören zu den allgemeinen Prüfpunkten, vor allem bei älteren Häusern. In Bezug auf Umwelt‑ und Standortfaktoren ist die Lage im Wald‑ und Talbereich relevant — ausdrücklich genannt wird der Naturpark‑Rahmen, z. B. im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald. Ein Hochwasser‑ oder Schutzgebiet für Eslarn wird auf der offiziellen Seite nicht ausgewiesen. Wichtig ist daher eine individuelle Mikrolagenprüfung etwa bei Hang‑ oder Waldrandlage.

Zur Wertermittlung eignet sich klassisch das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren — bei kleineren Kommunen mit wenigen Transaktionen wie hier ist das Vergleichsverfahren oft eingeschränkt. Lokale Besonderheit: Die Lage als staatlich anerkannter Erholungsort und die Grenze zu Tschechien können Einfluss auf Nachfrage und Charakter haben. Ein gut gepflegtes Objekt in zentraler Lage oder mit Waldblick kann in Eslarn daher geprüfte Markt‑Parameter besser erfüllen.

✓ Haltestelle „Bahnhof, Eslarn“ der Buslinie 6291 vorhanden. ✓ Ortsteil „Tillyschanz“ an der deutsch‑tschechischen Grenze mit historischem Grenzübergang. Es empfiehlt sich zu prüfen: unmittelbare Waldrandlage, Anbindung an Bus oder regionalen Verkehr sowie mögliche touristische Zielrichtungswirkung.