ImmobilienbewertungPressath 2025

Die Stadt Pressath liegt im Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab im Regierungsbezirk Oberpfalz und umfasst 21 offiziell benannte Gemeindeteile wie Dießfurt, Riggau oder Zintlhammer. Geografisch liegt sie auf etwa 435 m Höhe im Oberpfälzer Hügelland. Im Verkehrsnetz ist der Bahnhof „Pressath“ an der Bahnstrecke Weiden–Bayreuth verzeichnet, mit regelmäßigen Zügen und erfassten Einrichtungen wie rund 14 P+R‑Stellplätzen.

Beim Wohnen in Pressath spielt das Thema Bauplanung eine konkrete Rolle: Es sind verschiedene rechtskräftige Bebauungspläne ausgewiesen, darunter etwa „Am Brückel“, „Baumgarten BA 1/2“ oder „Gewerbegebiet Pressath‑West“. Nutzer sollten prüfen, ob das gewünschte Grundstück oder Objekt sich in einem solchen Planungsgebiet befindet – etwa wegen künftiger Erschließung oder Nutzungsvorgaben. Auch Modernisierung spielt eine Rolle: Für die Siedlung „Steinbühlsiedlung“ wurde im Juni 2025 ein Förderzuschuss genehmigt, um zeitgemäße Wohn‑ und Mobilitätslösungen zu entwickeln. Ein weiterer wichtiger Punkt: Lärm, Hanglage oder Überflutung. Obwohl kein spezifisches Hochwassergebiet genannt wird, empfiehlt sich ein Blick in Lagepläne oder den Bebauungsplan der Stadt. Die Stadt bietet hierzu Auskünfte über den Flächennutzungs‑ und Bebauungsplan an.

Bei der wertermittlerischen Bewertung in Pressath empfiehlt sich der Blick auf die Sachwertmethode oder Vergleichswerte älterer Wohnhäuser in den Ortsteilen – die Wohnbebauung ist überwiegend kleinteilig und ländlich geprägt. Die gültigen Bebauungspläne weisen darauf hin, dass auch Neubauflächen erschlossen werden, sodass Angebot und Struktur nicht starr sind. Besonderheit: In einzelnen Ortsteilen wie Zintlhammer oder Dießfurt existieren historisch gewachsene Strukturen (z. B. das frühere Eisenhammer‑Werk in Zintlhammer) . Bei Umnutzungen oder Sanierungen von Altbestand empfiehlt sich ein Blick auf Förderprogramme und mögliche Altlasten (z. B. frühere Industrie‑ oder Hammerschmiede‑Standorte).

- Haltepunkt Bahnhof Pressath (Bahnhofstr. 43) als Knotenpunkt NS‑Verkehr. - Ortsteil Zintlhammer, nordwestlich von Pressath an der Haidenaab gelegen, mit eigenständiger Geschichte. - Grundstück in einem ausgewiesenen Bebauungsgebiet wie „Wiedenhofstraße‑Ost“ prüfen – solche Gebiete sind auf der Baugebiete‑Seite genannt. Damit lässt sich gezielt einschätzen: Ist das Objekt gut angebunden? Liegt es in einem zukünftigen Entwicklungsgebiet? Gibt es Besonderheiten im Altbestand?