ImmobilienbewertungEtzenricht 2025

Etzenricht liegt im Regierungsbezirk Oberpfalz im Bundesland Bayern und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in drei Gemeindeteile: Etzenricht (Kirchdorf), Haberstumpfmühle (Einöde) und Radschin (Dorf). Verkehrstechnisch ist Etzenricht über die Staatsstraße 2238 erreichbar. Eine Bahnhaltestelle existierte an der Bahnstrecke Neukirchen–Weiden, deren Bedienung jedoch zum Fahrplanwechsel am 12. Juni 2022 eingestellt wurde. Die Gemeinde nimmt damit eine Ortslage mit guter Verbindung via Straße ein, obwohl der Zughalt wegfällt.

Der Gebäudebestand in Etzenricht zeigt typische Merkmale einer kleineren Gemeinde: ältere Gebäude mit teils dörflichem Charakter sowie moderne Einfamilienhäuser. Vor einem Kauf oder einer Mietentscheidung sollten Käufer und Mieter prüfen, ob Neubauten energetisch saniert sind und ob in den Ortsteilen (z. B. Radschin) ein Hang‑ bzw. Talverlauf zu berücksichtigen ist. Ein Überflutungsrisiko durch das Tal der Haidenaab in der Nähe sollte bei konkretem Grundstück geprüft werden (z. B. durch Hochwasserkarte). Hinweis: Es liegen keine öffentlich ausgewiesenen Marktzahlen für Etzenricht vor.

Bei der Immobilienbewertung in Etzenricht empfiehlt sich das klassische Verfahren: Der Sachwertansatz eignet sich bei individuellen Einfamilienhäusern, während bei vermieteten Beständen der Ertragswertansatz sinnvoll ist. Kleinteilige Ortsteile wie Haberstumpfmühle oder Radschin – mit dorfartiger Struktur – erfordern eine genaue Prüfung der Mikrolage. Ein Besonderheit: Der ehemalige Bahnhofsstopp war Teil der Gemeinde, doch der Wegfall kann Einfluss auf Mobilität und damit auf Miet‑ bzw. Kaufpreise haben. Eine klare Überbewertung des öffentlich verfügbaren Datenmaterials ist jedoch nicht angebracht.

✓ Grün‑ und Erholungswert: Im Gebiet rund um die evangelische Kirche St. Nikolaus auf dem Kirchberg befindet sich das Bodendenkmal „Burgstall Etzenricht“ mit Ringgraben und Wall – ein Zeichen historischer Landschaftsqualität. ✓ ÖPNV/Bus‑Haltestelle: Die Bushaltestelle „Edeka, Etzenricht“ wird von der Linie 30 der TON betrieben und bietet regelmäßige Verbindungen nach Weiden. Diese beiden Elemente zeigen, dass innerhalb der Gemeinde selbst sowohl ein kulturell geprägter Grünraum als auch eine ÖPNV‑Anbindung vorhanden sind – beide sollten bei Immobilienentscheidungen berücksichtigt werden.