ImmobilienbewertungFahrenzhausen 2025

Die Gemeinde Fahrenzhausen liegt im Landkreis Freising in Bayern und erstreckt sich im Talraum der Amper. Im Gemeindegebiet finden sich offiziell 17 Ortsteile, darunter Unterbruck, Großeisenbach und Weng. Das Verkehrsangebot umfasst Haltestellen wie „Fahrenzhausen, Sonnenstraße“ sowie die Buslinien 693, 695 und 771 des Münchner Verkehrs‑und Tarifverbund GmbH (MVV).

Wer Immobilien in Fahrenzhausen prüft, sollte darauf achten, wie die Bebaubarkeit im Gemeindegebiet geregelt ist: Es bestehen Bebauungspläne mit Rechtskraft sowie solche in Aufstellung, etwa der „Bebauungsplan Amperstraße“ zur Innenentwicklung. Ergänzend ist der planerische Zugriff über Bauleitplanung möglich. Immobilienkäufer sollten prüfen, ob der jeweilige Ortsteil durch einen geltenden Bebauungsplan abgedeckt ist, da dies Einfluss auf Bebauungstiefe, Flächen und Nutzung hat. Außerdem empfiehlt sich eine Prüfung der Lage im Tal der Amper beziehungsweise von Seitenlagen: Zwar gibt es keine öffentlich freigegebenen Hochwasserpläne speziell in diesem Textabschnitt, aber generell gilt bei Amper‑Anrainerlagen eine Betrachtung der Gewässerlage als sinnvoll.

Die Wertermittlung sollte klassisch über das Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren erfolgen, denn belastbare Transaktionsvolumina sind öffentlich nicht detailliert ausgewiesen. Dabei sind zwei Besonderheiten zu beachten: Erstens die Vielzahl kleiner Ortsteile (z. B. Lauterbach oder Hörenzhausen) mit eigenen dörflichen Charakteren. Zweitens: Bauliche Steuerung über Bebauungspläne, bei denen Varianten wie der oben genannte „Amperstraße“ vorliegen – dies kann lokal Unterschiede erzeugen. Der Gutachter sollte daher das planungsrechtliche Umfeld im konkreten Ortsteil prüfen.

Checkliste für die Mikrolage: - Haltestelle „Unterbruck“ (Ortsteil von Fahrenzhausen) zeigt Anbindung an Buslinien 693/771 in der Gemeinde. - Fernradweg „Ammer‑Amper‑Radweg“ führt durch das Gemeindegebiet und kennzeichnet die naturnahe Lage am Fluss. - Bewertungspunkt: Liegt das Grundstück in einem Teilbereich, der durch einen Bebauungsplan in Aufstellung steht (z. B. Amperstraße)? Dann ist mit kurzfristiger Planungsänderung zu rechnen.