ImmobilienbewertungFargau Pratjau 2025

Die Gemeinde Fargau‑Pratjau liegt im Kreis Kreis Plön im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Amt Selent/Schlesen. In ihrem Gebiet befinden sich elf Ortsteile, darunter Fargau, Pratjau, Neu‑Sophienhof, Salzau und Louisenthal. Am Nordwest‑Ufer des Selenter See liegt direkt der Ortsteil Fargau; durch das Gebiet fließt der Abfluss „Salzau“.

Im Ortsbild dominieren Einzel‑ und Doppelhäuser in ländlicher Umgebung mit Bebauungsplänen der Gemeinde Fargau‑Pratjau. Für Immobilieninteressenten lohnt ein Blick auf Ortslagen nahe dem Seeufer bzw. in Hang‑/Talbereichen und auf Teilorte mit unterschiedlichen Entwicklungsständen. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt u. a. über die Buslinien 230 und 220 des lokalen Busunternehmens Verkehrsbetriebe Kreis Plön GmbH – eine Buslinie 230 führt zur Haltestelle „Fargau‑Pratjau Neu‑Sophienhof“. Bei Sanierung oder Alterbestand ist zudem auf den Ausschuss „Bauen, Wege, Natur‑ und Umweltschutz“ der Gemeinde zu achten, der regelmäßig zu Infrastrukturmaßnahmen einlädt.

Zur Wertprüfung einer Immobilie in Fargau Pratjau eignen sich klassische Verfahren wie der Sach‑ und Vergleichswert. Besonderheiten ergeben sich durch die kleine Größe der Gemeinde und die einzelnen Ortsteile mit unterschiedlich hoher Nachfrage‑Situationen. Hinweise auf Ensembleschutz oder gewachsene Gutshoflagen (z. B. das Gut Salzau) können die Bewertung beeinflussen. Eine fundierte Bewertung sollte die örtlichen Bebauungspläne sowie Erschließungslage mit einbeziehen, da sie für eine Gemeinde dieser Größenordnung erheblich sein können.

Checkliste: ‑ Ortsteil „Fargau“ mit direktem Seezugang zum Selenter See.  ‑ Haltestelle „Fargau‑Pratjau Fargau Kirche“ oder „Neu‑Sophienhof“ der Buslinie 230.  ‑ Bebauungs‑ und Satzungsübersicht der Gemeinde im Amt Selent/Schlesen.  Diese drei Punkte bieten eine gute praktische Grundlage für einen lokalen Immobiliencheck.