ImmobilienbewertungFeichten An Der Alz 2025

Feichten an der Alz liegt im Landkreis Altötting und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kirchweidach. Die Gemeinde weist eine kleinteilige Gliederung mit zahlreichen Gemeindeteilen auf; am westlichen Rand verläuft die Alz. Für die Orientierung im Gemeindegebiet sind benannte Gemeindeteile wie Oberweidach und Mankham nützlich, da sie die mikrolokalen Unterschiede widerspiegeln. Diese Struktur beeinflusst Erreichbarkeit, Umfeld und potenzielle Nachfrage je Teilbereich und sollte in der Bewertung berücksichtigt werden.

Typisch sind Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Bestände. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten systematisch die Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster), die Anlagentechnik (Wärmeerzeugung, Verteilung, Lüftung) und die Statik bei Umbauplänen. Bei Außenbereichen und ortsnahen Lagen zur Alz ist eine vorsorgliche Hochwasser-Risikoabfrage sinnvoll; maßgeblich sind die amtlichen Karten und Hinweise des Freistaats Bayern. Ergänzend können Grundwasserstände, Entwässerungssituation auf dem Grundstück und Rückstauvorsorge (Keller) bewertet werden. Auch bei Modernisierungen empfiehlt sich ein Abgleich mit geltenden Satzungen oder Bebauungsplänen.

Für freistehende Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bieten sich meist Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswertansatz zentral. Die Vielzahl benannter Gemeindeteile erfordert eine feinräumige Ableitung von Lage- und Ausstattungsmerkmalen. Für die rechtliche Einordnung und zulässige Nutzungen sind gemeindliche Planwerke hilfreich: dokumentiert sind u. a. die Innenbereichssatzung „Edelham“ sowie der Bebauungsplan „Mankham BA III“. Solche Unterlagen liefern belastbare Rahmenbedingungen zu Baugrenzen, Nutzung und städtebaulichen Zielen und sollten vor Wertermittlungen und Sanierungsentscheidungen eingesehen werden.

Für den Alltagsnutzen zählen benannte Haltestellen und Linien ebenso wie Grün- und Freiflächen je Ortsteil. Praxischeck: Die Regionalbus-Linie 402 (Feichten – Kirchweidach – Hirten – Altötting) unterstützt die ÖPNV-Anbindung; Halte und Taktung sind für Pendler und Schüler relevant. Innerhalb der Gemeinde können Ortsteile wie Oberweidach oder Mankham unterschiedliche Straßenlagen, Erschließungen und Umfeldqualitäten aufweisen – diese Unterschiede sollten vor Ort verifiziert werden.