ImmobilienbewertungFeldberg Schwarzwald 2025

Feldberg (Schwarzwald) liegt im Hochschwarzwald und gliedert sich in die Ortsteile Altglashütten, Falkau, Bärental, Feldberg-Ort und Neuglashütten. Das Relief ist durch Höhenrücken, Moore und offene Bergwiesen geprägt. Für die Anbindung im SPNV ist der Bahnhof Feldberg-Bärental der zentrale Haltepunkt; er wird von der Breisgau-S-Bahn-Linie S1 bedient (Richtung Titisee, Freiburg und Seebrugg).

Im Bestand finden sich freistehende Häuser, größere Holz- bzw. Mischbauweisen und Feriennutzungen; Baujahre reichen von Nachkriegs- bis zu jüngeren Ersatz- und Erweiterungsbauten. Hang- und Tallagen erfordern eine Prüfung von Winterzugänglichkeit, Schneelasten, Entwässerung sowie Stützmauern. Energetische Punkte (Dämmung, Fenster, Heizung) und Lüftung sind wegen der Höhenlage besonders relevant. Rechtlich gilt: Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde setzen für einzelne Bereiche verbindliche Rahmen (z. B. Gestaltung, Nutzung). Beispielhafte Unterlagen sind öffentlich verfügbar (etwa „Bebauungsplan Ignaz-Gfell-Platz“).

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der höhenlagebedingten Mikroklimata ist eine differenzierte Verfahrenswahl sinnvoll. Für selbstgenutzte Ein-/Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert mit marktkonformer Ableitung an; bei Objekten mit Vermietungskomponente (Feriennutzung) ist der Ertragswert ergänzend zu berücksichtigen. Vergleichswerte sind umsichtig zu übertragen, weil Höhenlage, Erschließung, Schneesicherheit und Nähe zu Schutzgebieten (einschließlich betretungs-/bau- oder wegebezogener Auflagen) die Nutzbarkeit beeinflussen können und damit als wertrelevante Besonderheiten in Betracht kommen.

1) Schutzgebietsbezug: Liegt das Grundstück im Natur- und Landschaftsschutzgebiet „Feldberg“ oder im FFH-Gebiet „Hochschwarzwald um den Feldberg und Bernauer Hochtal“? Offizielle Seiten liefern Steckbriefe und Karten zu zulässigen Nutzungen. 2) ÖPNV: Wegebeziehung zum Bahnhof Feldberg-Bärental (S1) und zu Busanschlüssen prüfen; relevant für Alltag, Gästewechsel und Winterzugang. Aktuelle Fahrpläne stellt der Regio-Verkehrsverbund Freiburg bereit.