ImmobilienbewertungFelm 2025

Die Gemeinde Felm liegt im Amt Dänischer Wohld im Bundesland Schleswig‑Holstein, rund zehn Kilometer nordnordwestlich der Landeshauptstadt Kiel. In ihrem Gebiet finden sich die offiziellen Ortsteile Felm, Felmerholz, Kleinfelmerholz, Krück, Rathmannsdorf, Rögen, Stodthagen und Tonnenberg. Verkehrstechnisch wird Felm durch mehrere Bus‑Haltestellen wie „Felm Krück“ und „Felm Mühlenring“ im Netz des Verkehrsverbunds NAH.SH erschlossen. Die Umgebung ist geprägt von Moorlandschaften wie dem Kaltenhofer Moor und Felmer Moor sowie dem Forstgebiet Stodthagener Forst und bietet damit einen ausgeprägten Naturraum.

Felm weist ein überwiegend dörfliches Umfeld mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern auf, eingebettet in größerem Grün. Bei Kauf oder Mietobjekten sollte geprüft werden, ob Gebäude auf einer der nassen Moorflächen liegen oder Sanierungsbedarf hinsichtlich Dämmung und Fenstern besteht – gerade in alten Beständen. Zudem gilt bei der Mikrolage der Blick auf Verkehrsanbindung, Bus‑Haltestellen und Ruhebereiche: Die Buslinie 745 bedient Felmerholz und führt nach Kiel. Eine offizielle Hochwasser‑ oder Moorkarte liegt nicht ausgewiesen im Gemeinde‑Portrait, daher empfiehlt sich ein Blick in Landes‑ und Umweltportale.

Bei der Erstellung eines Immobilienwerts in Felm kann das Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren sinnvoll sein: Aufgrund der geringen Marktzahl sind individuelle Merkmale – wie die Lage im Ortsteil, Qualität des Baujahrs und Zustand der Immobilie – ausschlaggebend. Besonderheiten: Der dörfliche Charakter mit Ortsteilen wie Rathmannsdorf oder Tonnenberg sowie die Lage in einem Naturverbund prägen den Markt; Ensembleschutz oder Dorfkernlage können das Bewertungsbild beeinflussen. Eine fundierte Verkehrsanbindung durch die Buslinie 745 stärkt die Bewertung der Mobilität vor Ort.

✔ Liegt die Immobilie nahe einer benannten Haltestelle wie „Felm Mühlenring“ oder „Felm Denkmal“? ✔ Befindet sich das Objekt in oder am Rand eines Schutz‑ oder Naturgebietes wie dem Kaltenhofer Moor oder Felmer Moor? ✔ Gibt es eine eingeschränkte Bus‑Taktung (z. B. nach 15.00 Uhr)? In Felm wurde für Schüler eine längere Wartezeit auf den Bus thematisiert. Solche Elemente können konkret die Lebens‑ und Nutzqualität beeinflussen.