Filsum, Niedersachsen

ImmobilienbewertungFilsum 2025

Aktuelle Marktpreise Filsum
2.550 €/m²
Ø Kaufpreis
7,3 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

Professionelle Immobilienbewertung in Filsum, Niedersachsen. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.

Lokaler Immobilienguide • Filsum

Filsum 2025

Die Gemeinde Filsum im Landkreis Leer ist ein typisch ostfriesisches Haufendorf mit historischem Ortskern und ländlichem Charakter.

Lage & Struktur

Die Gemeinde Filsum liegt im Landkreis Leer im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Jümme mit Sitz im Ort selbst. Zu den Ortsteilen zählen u. a. Brückenfehn, Lammertsfehn und Stallbrüggerfeld. Verkehrstechnisch ist Filsum über die Buslinie 623 des Unternehmens VEJ‑Bus angebunden, u. a. mit Haltestellen „Filsum, Leeraner Str. 6“ und „Filsum, Schule“.

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

Filsum zeigt im Ortsbild vornehmlich landwirtschaftlich geprägte Bestandsgebäude, zahlreiche historische Bauernhöfe und Wallheckenlandschaft. Wer eine Immobilie sucht, sollte neben Alter und Zustand des Gebäudes insbesondere auf die Energieeffizienz, ein bestehendes Ensemble‑ oder Denkmalschutzumfeld und mögliche Hang‑ oder Moorlagen achten: Im Gemeindegebiet liegt etwa ein Niedermoor‑ und Organomarschbereich an der südlichen Gemeindegrenze.

Bewertung in Filsum

Zur Wertermittlung in Filsum kommen klassische Verfahren wie Vergleichs‑ und Sachwertverfahren in Betracht. Zudem ist die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen relevant – etwa Brückenfehn oder Stallbrüggerfeld haben eigene Charakteristika. In Gebieten mit denkmalgeschützten Höfen oder historischen Wallhecken ist das Umfeld jeweils zu bewerten. Eine Bahnstation existiert nicht; damit spielt die Busanbindung eine größere Rolle für Wert und Nachfrage.

Mikrolage prüfen

Checkliste:
    • Lage eines Grundstücks im Ortsteil Brückenfehn oder Stallbrüggerfeld und deren Anbindung
    • Nähe zur Haltestelle „Filsum, Leeraner Str. 6“ oder „Filsum, Schule“ der Buslinie 623.
    • Standort‑ und Bodenbeschaffenheit: Achtung bei Niedermoor‑ bzw. Organomarsch‑Lage im südlichen Gemeindegebiet.

Häufige Fragen zu Filsum

Welche Unterlagen sind beim Immobilienkauf in Filsum wichtig?

Neben dem üblichen Kaufvertrag sollten Sanierungs‑ und Energieunterlagen vorliegen und geprüft werden, ob das Haus Teil eines geschützten Ensembles oder Ortskernes ist.

Wie wirkt sich die Busanbindung auf die Wohnlage in Filsum aus?

Die Nähe zu Haltestellen der Buslinie 623 verbessert die Erreichbarkeit und damit die Bewertung – insbesondere da kein Schienenhalt in der Gemeinde vorhanden ist.

Worauf sollte ich beim Grundstück in Filsum besonders achten?

Bodenbeschreibung prüfen: In Teilen von Filsum gibt es Niedermoor‑ und Organomarschlagen sowie Wallheckenlandschaften – hier können spezifische Anforderungen oder Einschränkungen gelten.

Aktuelle Immobilienpreise in Filsum

Durchschnittliche Mietpreise: 7,3 €/m², Kaufpreise: 2.550 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7,3 €/m²
7,2 €/m² - 10 €/m²

Hausmiete

7,2 €/m²
7,1 €/m² - 9,6 €/m²

Wohnungskauf

2.900 €/m²
2.300 €/m² - 5.600 €/m²

Hauskauf

2.150 €/m²
2.100 €/m² - 2.750 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

Bewerten Sie Ihre Immobilie in Filsum

Starten Sie jetzt mit der kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie in Filsum, Niedersachsen.

Kostenlose Bewertung starten