ImmobilienbewertungFilsum 2025

Die Gemeinde Filsum liegt im Landkreis Leer im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Jümme mit Sitz im Ort selbst. Zu den Ortsteilen zählen u. a. Brückenfehn, Lammertsfehn und Stallbrüggerfeld. Verkehrstechnisch ist Filsum über die Buslinie 623 des Unternehmens VEJ‑Bus angebunden, u. a. mit Haltestellen „Filsum, Leeraner Str. 6“ und „Filsum, Schule“.

Filsum zeigt im Ortsbild vornehmlich landwirtschaftlich geprägte Bestandsgebäude, zahlreiche historische Bauernhöfe und Wallheckenlandschaft. Wer eine Immobilie sucht, sollte neben Alter und Zustand des Gebäudes insbesondere auf die Energieeffizienz, ein bestehendes Ensemble‑ oder Denkmalschutzumfeld und mögliche Hang‑ oder Moorlagen achten: Im Gemeindegebiet liegt etwa ein Niedermoor‑ und Organomarschbereich an der südlichen Gemeindegrenze.

Zur Wertermittlung in Filsum kommen klassische Verfahren wie Vergleichs‑ und Sachwertverfahren in Betracht. Zudem ist die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen relevant – etwa Brückenfehn oder Stallbrüggerfeld haben eigene Charakteristika. In Gebieten mit denkmalgeschützten Höfen oder historischen Wallhecken ist das Umfeld jeweils zu bewerten. Eine Bahnstation existiert nicht; damit spielt die Busanbindung eine größere Rolle für Wert und Nachfrage.

• Lage eines Grundstücks im Ortsteil Brückenfehn oder Stallbrüggerfeld und deren Anbindung
• Nähe zur Haltestelle „Filsum, Leeraner Str. 6“ oder „Filsum, Schule“ der Buslinie 623.
• Standort‑ und Bodenbeschaffenheit: Achtung bei Niedermoor‑ bzw. Organomarsch‑Lage im südlichen Gemeindegebiet.