ImmobilienbewertungFleckeby 2025

Die Gemeinde Fleckeby im Kreis Rendsburg‑Eckernförde gehört zum Amt Schlei‑Ostsee und erstreckt sich auf der Halbinsel Schwansen zwischen der Schlei und der Eckernförder Bucht. Die Ortsteile umfassen u. a. Fleckeby selbst, Götheby‑Holm, Herweg, Dürwade, Neumöhlhorst und Engsiek. Verkehrlich gut erschlossen ist Fleckeby unter anderem über die Buslinie 722 mit Haltestellen wie „Fleckeby Schmiederedder“. Die naturräumliche Einordnung weist auf den Übergang von Schwansen zu den Hüttener Bergen hin.

In Fleckeby dominieren Wohnhäuser in eher ländlicher Struktur. Laut Ortsentwicklung‑Studie der Gemeinde wird die bauliche Entwicklung durch Landschaftsschutzgebiete geprägt und findet hauptsächlich in den Ortsteilen wie Götheby‑Holm statt. Beim Erwerb oder der Anmietung ist darauf zu achten, ob ein Grundstück in einem ausgewiesenen Satzungs‑ oder Bebauungsgebiet liegt: Die Gemeinde weist darauf hin, dass Fleckeby von Landschaftsschutzgebieten umgeben ist. Bei der Energie‑ und Sanierungssituation sollte geprüft werden, ob ältere Bauten bereits modernisiert wurden – insbesondere weil der Bestand typischerweise nicht neu‑gebaut ist.

Zur Wertermittlung in Fleckeby empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren, da viele Gebäude individuelle Typen darstellen. Beim Vergleichswertverfahren sind einzelne Objekte nur begrenzt verwendbar, da die Gemeinde keine dichter bebauten Wohnlagen wie größere Städte aufweist. Besonderes Augenmerk sollte auf Ensembleschutz oder Kulturdenkmale gelegt werden: So ist etwa die „Hardesvogtei“ eine denkmalgeschützte Verwaltungs‑ und Museumsanlage in Fleckeby. Für die Ertragswertmethode ist zu beachten, dass die Mietstruktur in einer ländlich geprägten Gemeinde mit geringer Fluktuation und moderatem Mietaufkommen anders ausfällt als in städtischen Bereichen.

• Grün‑ und Landschaftsbezug: Das Gemeindegebiet grenzt an die Schlei und naturräumliche Übergänge, was Ruhe und Naturqualität bietet
• Verkehrsanbindung: Die Haltestelle „Fleckeby Lehmsiekberg“ dient dem ÖPNV‑Anschluss vor Ort.
• Infrastruktur‑Element: Fleckeby hat zentrale Einrichtungen wie Kirche, Kindergarten und Grundversorgung im Ortskern. Beim Mikrolagen‑Check lohnt es sich, die Lage gegenüber Landschaftsschutz‑ oder Bebauungsflächen sowie die Distanz zur nächsten ÖPNV‑Haltestelle gezielt zu prüfen