ImmobilienbewertungFlossenbuerg 2025

Flossenbürg liegt im oberpfälzischen Landkreis Neustadt an der Waldnaab, grenzt im Osten an Tschechien und gehört zum Naturraum des Oberpfälzer Waldes.  Die Gemeinde besteht aus sieben offiziellen Gemeindeteilen: Altenhammer, Flossenbürg (Pfarrdorf), Gaismühle, Hildweinsreuth, Rückersmühle, Rumpelbach und Sankt Ötzen.  Für den öffentlichen Verkehr ist unter anderem die Buslinie 6272 genannt, die Weiden (Oberpfalz) über Neustadt an der Waldnaab bis Flossenbürg bedient.

Beim Immobilienmarkt in Flossenbürg gilt: Der Bestand ist überwiegend älteren Datums – moderne Wohngebiete in großem Umfang fehlen. Ein wichtiges Thema ist die energetische Sanierung bestehender Gebäude. Zusätzlich ist beim Mikrolage‑Check kritisch zu prüfen, ob das Grundstück im Hangbereich liegt oder in Talnähe von Wälder‑ und Forstzonen – Faktoren wie Lärm oder feuchte Luft an Waldrändern treten typischerweise auf. Als Besonderheit: Ein Teilstück der stillgelegten Bahnstrecke Bahnstrecke Floß–Flossenbürg ist dokumentiert, was auf frühere Schwer‑ und Güterverkehrsverbindungen hinweist.  Auch Schutzgebiete oder Natura 2000‑Zonen im Oberpfälzer Wald können im Einzelfall Planungs‑ und Nutzungseinschränkungen mitbringen – hier lohnt der Blick in die kommunale Satzung der Gemeinde Flossenbürg.

Zur Wertermittlung in Flossenbürg empfiehlt sich das klassische Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren, da Marktvergleichswerte nur begrenzt vorliegen. Wegen der kleinteiligen Ortsteile und der Lage im Naturraum ist es sinnvoll, Unterschiede zwischen zentrumsnahen Lagen (z. B. im Pfarrdorf Flossenbürg) und Randlagen (etwa Rückersmühle oder Rumpelbach) explizit zu unterscheiden. Zudem sollten Käufer auf Vorbelastungen durch Alt‑Nutzung achten – etwa die Nähe zur ehemaligen KZ‑Gedenkstätte Flossenbürg, die heute als Gedenkstätte betrieben wird.  Solche Besonderheiten können bei der individuellen Bewertung Einfluss haben – nicht als Wertminderung ohne Prüfung, aber als Lage‑Faktor aktiv berücksichtigbar.

• Grünzüge und Naherholung: Der Ortsteil Altenhammer liegt direkt am Gaisweiher‑Freizeitgelände, eine attraktive Umgebung für Spaziergänge oder Camping


• ÖPNV‑Anbindung: Haltestelle „Flossenbürg, Gedenkstätte“ ist Teil der Linie 6272/6280, dokumentiert im Fahrplan der Busgesellschaft. • Infrastruktur: Beachten Sie, ob ein Grundstück an einer Staatsstraße (z. B. Staatsstraße 2154) oder eher sehr ländlich gelegen ist – hier können sich Erschließung und Mobilität stark unterscheiden