ImmobilienbewertungFockbek 2025

Die Gemeinde Fockbek liegt im Kreis Rendsburg‑Eckernförde im Bundesland Schleswig‑Holstein und gliedert sich u. a. in die Ortsteile Alt Duvenstedt und Friedrichsgraben. Gemäß der offiziellen Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne sind sämtliche verbindlichen B‑Pläne der Kommune einsehbar. Der ÖPNV‑Haltepunkt „Fockbek Dorfplatz“ wird durch Buslinien wie der Linie 770 angefahren.

In Fockbek überwiegt der Wohn­bestand aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern mit ruhiger Dorflage; die Gemeinde weist eine klare Planungs­hoheit aus und veröffentlicht ihre Bebauungs‑ und Flächennutzungs­pläne auf einer digitalen Plattform. Bau­gebietsvorhaben wie „B‑Plan 45+47“ weisen darauf hin, dass künftig Flächen für Einzelhäuser verfügbar sind. Wer beim Markt mitreden will, prüft die kommunale Satzung (z. B. Wohn­gebiets­typ, Bebauungsdichte) sowie Infrastruktur­anbindung, etwa an Buslinien oder nahegelegene Bahnhöfe. Ein Blick auf die Nahverkehrs­anbindung ist ratsam — z. B. der Haltepunkt Fockbek Dorfplatz zeigt Busanschlüsse.

Zur Wertermittlung empfiehlt sich das Sachwert­verfahren bei Ein‑ und Zweifamilienhäusern mit typischer Bauweise in der Gemeinde Fockbek, ergänzt durch ein Ertrags­verfahren bei Mehr­familienhäusern oder das Vergleichs­verfahren bei Eigentums­wohnungen. Besonderheiten: Die Bebauungs­pläne der Gemeinde sind digital verfügbar, so dass z. B. Baugebiet „Am Akazienweg“ (B‑Plan 1.1) herangezogen werden kann. Zudem steht fest, dass Bodenrichtwerte für Fockbek deutlich ausgewiesen wurden.

• Haltepunkt „Fockbek Dorfplatz“: Buslinien führen durch die Ortsmitte, daher Lage in Bezug auf Pflege‑ und Einkaufs­infrastruktur. • Schutz‑/Freiflächennutzung: Die Bauleitpläne nennen u. a. Wald‑ und Grünflächen („Waldweg“, „Am Waldfrieden“) in den B‑Plänen der Gemeinde. → Prüfen: Wenige Meter weiter zum Waldstück können Grünlage sein, gleichzeitig aber Rücksicht auf Nutzungs­restriktionen durch Bebauungs­plan