ImmobilienbewertungWerbach 2025

Werbach liegt im Norden des Main-Tauber-Kreises im Taubertal. Zur Gemeinde gehören offiziell benannte Ortsteile: Brunntal, Gamburg, Niklashausen, Wenkheim, Werbach und Werbachhausen. Für den Anschluss an den Regionalverkehr ist insbesondere der Bahnhof „Gamburg (Tauber)“ bedeutsam; er liegt im gleichnamigen Ortsteil und wird über die Tauberbahn (u. a. RB 88 der Westfrankenbahn) bedient. Dadurch bestehen regionale Verbindungen entlang des Taubertals, die für Pendeln, Alltagsmobilität und Besichtigungen im Bewertungsprozess berücksichtigt werden können .

In den Werbacher Ortsteilen prägen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Bestände das Bild. Prüfpunkte bei Kauf und Vermietung sind typischerweise Bauzustand der Gebäudehülle, Heiztechnik, Dämmstandard und eventuelle Modernisierungen (Fenster, Dach, Leitungen). Wegen der Tallage einzelner Liegenschaften gehört die systematische Prüfung von Hochwasser- und Starkregenrisiken in den Bewertungsprozess: Das Land Baden-Württemberg stellt hierfür interaktive Hochwassergefahren- und -risikokarten bereit, die Überflutungsflächen und -tiefen für verschiedene Bemessungsereignisse (z. B. HQ100) ausweisen. Diese Karten sollten bei der Objektprüfung herangezogen und mit örtlichen Gegebenheiten (Geländesprung, Kellerzugänge, Rückstau) abgeglichen werden .

Bei freistehenden und halbfreien Wohnhäusern sind der Vergleichs- bzw. Sachwert in der Regel maßgeblich; bei ertragsorientierten Objekten (z. B. Mietwohngebäuden) der Ertragswert. Die Gemeinde ist kleinteilig strukturiert; zwischen den Ortsteilen können Lagequalitäten variieren (historische Kerne, Hang- versus Tallagen, Siedlungsränder). Für die Kontextanalyse hilfreich: das landeskundliche Portal LEO-BW beschreibt Werbachs Lage im Tauberland mit Übergang vom Muschelkalk-geprägten Tauberland zum Abschnitt des unteren Taubertals; zugleich wird die Ausdehnung über sechs Ortsteile bestätigt. Diese topografische Einordnung unterstützt die Interpretation von Sonn-/Schattenlagen, Wind- und Kaltluftabfluss sowie Erreichbarkeiten im Talraum .