ImmobilienbewertungFriedenweiler 2025

Friedenweiler liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Friedenweiler, Kleineisenbach und Rötenbach. Der Ort befindet sich im Naturpark Südschwarzwald; prägend sind Wälder, Wiesen und die Rötenbach-Schlucht. Im Ortsteil Rötenbach liegt der Bahnhof „Rötenbach (Baden)“, der die Gemeinde in das Regionalbahnnetz einbindet.

Bebauungsdichte und Gebäudetypen variieren zwischen den drei Ortsteilen; Bestände reichen von Schwarzwaldhäusern bis zu Nachkriegs- und jüngeren Einfamilienhäusern. Für Planungssicherheit sollten Kaufende und Mietende Bebauungspläne/Flächennutzungsplan der Verwaltungsgemeinschaft Löffingen–Friedenweiler prüfen. Zusätzlich ist relevant, dass Teile der Gemarkung in das Landschaftsschutzgebiet „Hochschwarzwald – Bereiche Feldberg, Friedenweiler und Schluchsee“ fallen; das kann bestimmte Vorhaben und Gestaltungen steuern. Energetische Qualität, Denkmalschutz sowie Lageaspekte (Hanglage, Schattenwurf, Schneelasten) sind objektspezifisch zu bewerten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich häufig der Sachwert mit marktgerechten Anpassungen; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzen. Wegen der kleinteiligen Struktur der offiziell benannten Ortsteile (Friedenweiler, Kleineisenbach, Rötenbach) ist eine ortsteilscharfe Vergleichsobjektauswahl ratsam. Bei Grundstücken empfiehlt sich die Prüfung von Satzungen und der planungsrechtlichen Einstufung innerhalb der Gemeinde.

Praktische Checks vor Ort: (1) ÖPNV-Anbindung: Haltestelle „Friedenweiler Kirche“ der RVF-Buslinie 7259 und weitere Halte in Rötenbach prüfen (Fahrpläne/aktuelle Linienführung). (2) Schienenanschluss: Lage und Erreichbarkeit des Bahnhofs „Rötenbach (Baden)“.