ImmobilienbewertungFriedrichsholm 2025

Die Gemeinde liegt im norddeutschen Bundesland im Kreis und gehört zum Amt . Sie erstreckt sich in der naturräumlichen Einheit der Eider‑Treene‑Niederung und zählt neben dem Hauptort Friedrichsholm auch die Häusergruppe „Pöttcherei“ als weiteren Wohnplatz. Für den ÖPNV besteht eine Bushaltestelle „Hauptstraße, Friedrichsholm“, die durch die Linie 770 des Verbunds NAH.SH bedient wird.

In Friedrichsholm dominiert ein ländlicher Wohn‑ und Gebäudetyp: Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Flächen finden sich im Gemeindegebiet. Beim Erwerb oder der Anmietung ist die Prüfpunkte Lage (z. B. Nähe zur Haltestelle Hauptstraße) sowie Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Versorgungs‑ und Freizeitangebote) relevant. Da Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne über das Amt einsehbar sind (siehe Ort‑Rechtsammlung des Amtes Hohner Harde) sollten insbesondere Neubauten auf etwaige verbindliche Bauflächen‑Festsetzungen geprüft werden.

Für die Bewertung von Immobilien in Friedrichsholm kann man klassisch vorgehen: Beim Vergleichswertverfahren richtet sich der Preis nach vorhandenen Vergleichsobjekten in Gemeinde oder vergleichbarer Struktur. Das Ertragswertverfahren spielt vor allem bei vermieteten Objekten eine Rolle. Im Ortsgebiet gelten Besonderheiten: Kleinteilige Ortsteile wie Pöttcherei und ein eher geringer Bestand an Wohngebäuden führen dazu, dass Vergleichswerte begrenzt vorhanden sind. Zudem ist die Kommune durch eine Hauptsatzung mit eigenen Regelungen (z. B. Wappen‑ und Siegelregelung) ausgestaltet. Dies unterstreicht die kommunale Eigenständigkeit.

Checkliste für Mikrolage in Friedrichsholm: - Haltestelle „Hauptstraße“ in Friedrichsholm: unmittelbare Busanbindung. - Wohnplatz „Pöttcherei“ als Teil der Gemeindestruktur – prüfen Sie Wege‑ und Infrastrukturnähe. - Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne einsehen (über Amt Hohner Harde) – wichtig für zukünftige Entwicklungen und Bau‑Rechte.