ImmobilienbewertungGallmersgarten 2025

Die Gemeinde Gallmersgarten liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch‑Bad Windsheim in Mittelfranken, Bayern, und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Burgbernheim an. Sie gliedert sich in mehrere Ortsteile, darunter Bergtshofen, Mörlbach, Steinach an der Ens und Steinach bei Rothenburg ob der Tauber. Naturräumlich liegt Gallmersgarten an der Ens, einem Zufluss der Aisch, und im Bereich des Naturparks Naturpark Frankenhöhe mit einem ausgewiesenen Naturwaldreservat. Im ÖPNV‑Netz hält unter anderem die Haltestelle „Gallmersgarten Mitte“ der Buslinie 832 der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) am Ort.

In Gallmersgarten dominiert Wohnbebauung im dörflichen Rahmen. Viele Gebäude stammen aus dem traditionellen Bestand, insbesondere in den Ortsteilen wie Bergtshofen oder Mörlbach. (siehe z. B. Bergtshofen: „Dorf“). Für Kauf- wie Mietinteressenten ist insbesondere die Gebäudequalität, der Zustand von Dämmung und Haustechnik sowie die Erschließung über Infrastruktur relevant. Auch die Mikro‑Lage spielt eine Rolle: Im Bereich des Naturwaldreservats und engen Talflächen empfiehlt sich eine Hochwasser‑ und Bodenbeschaffenheitsprüfung (z. B. über Umweltkarten). Insgesamt bietet der Markt keine dichten Großlagen, wodurch individuelle Grundstücks‑ und Gebäudemerkmale stärker ins Gewicht fallen.

Bei der Bewertung von Immobilien in Gallmersgarten empfiehlt sich das Sachwert‑ bzw. Vergabeverfahren, da vergleichbare Verkaufszahlen oft begrenzt sind. Besonderheiten sind hier etwa die kleinteiligen Ortsteile und die ländliche Struktur mit Einzelhäusern und Hofanlagen. Beim Sachwertverfahren ist auf die Gebäudestruktur, Ausstattung und den Grundstückszuschnitt zu achten. Bei Investitionen in Sanierung oder Modernisierung empfiehlt sich ein Blick in die Satzung der Gemeinde Gallmersgarten (z. B. Bebauung, Ensemble‑Schutz). Für Mietobjekte ist zudem die Erschließung über ÖPNV (z. B. Buslinie 832) ein Zusatzfaktor, der die Vermietbarkeit im ländlichen Raum beeinflusst.

• Haltestelle „Gallmersgarten Mitte“ (Buslinie 832) – kurze Wege zum ÖPNV. • Der Naturwaldreservats‑Bereich im Landschaftsraum des Naturparks Frankenhöhe – Randlagen können ruhiger, aber auch eingeschränkter erschlossen sein. • Ortsteil Steinach bei Rothenburg ob der Tauber – ein typisches Siedlungs‑Segment mit dörflichem Charakter. Diese Checkliste hilft Ihnen, bei Lagebeurteilung und Vergleichbarkeit vor Ort präzise Unterschiede zu erkennen