ImmobilienbewertungGammelsdorf 2025

Die Gemeinde Gammelsdorf liegt im Nordosten des Landkreises Freising im Regierungsbezirk Oberbayern und grenzt bereits an die Landkreise Landshut und Kelheim. Die rund 21,6 km² große Kommunalfläche liegt in der sanft hügeligen Landschaft der Hallertau. Zu den offiziell genannten Gemeindeteilen zählen u. a. Reichersdorf und Willersdorf.   Im ÖPNV ist Gammelsdorf über die Buslinie 501 des Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund (MVV) angebunden, die Gammelsdorf mit Moosburg a.d. Isar und den umliegenden Gemeinden verbindet. 

Gammelsdorf präsentiert sich typischerweise mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren landwirtschaftlich geprägten Hoflagen; Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde sind zu beachten (z. B. Stellplatzsatzung).  Ein konkreter Hinweis: Auf der offiziellen Bayernportal‑Seite wird die Gemeindegliederung inklusive Gesamt‑Einwohnerzahl ausgewiesen.  Beim Erwerb oder bei der Miete empfiehlt sich eine Prüfung etwaiger Hang‑ oder Überschwemmungsflächen, da der Topografiewechsel zur Hallertau sich auswirken kann.

Generell empfiehlt sich zur Immobilienbewertung in Gammelsdorf das klassische Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern oder das Vergleichsverfahren bei kleineren Bestandswohnungen. Besonderheit: Einige Ortsteile wie Willersdorf oder Reichersdorf sind in die Gemeinde seit 1971 eingegliedert und weisen eine kleinteilige Struktur auf.  Kleinere Ensembleschutz‑ oder Denkmalbereiche (z. B. Filialkirche und Flügelaltar in Gelbersdorf) können einzelne Grundstückswerte beeinflussen.  Bei der Bewertung ist zudem die Busanbindung als Merkmal zu berücksichtigen – Buslinie 501 verbindet Gammelsdorf werktags mit Moosburg. 

• Ist die ausgewählte Immobilie in einem Ortsteil wie Reichersdorf oder Willersdorf, die historisch eigenständig waren?  • Liegt die Immobilie in Wohn‑ oder ländlich geprägter Lage nahe einer Haltestelle der Linie 501 des MVV?  • Liegen Bebauungsplan und Stellplatzsatzung der Gemeinde vor bzw. zugänglich?  Diese drei Prüfpunkte geben eine sinnvolle Mikrolagen‑Checkliste in Gammelsdorf