ImmobilienbewertungGehrde 2025

Die Gemeinde besteht offiziell aus sechs Ortsteilen; zum Dorfbereich gehören benannte Siedlungsstellen wie „Kaiserort“ und „Königsort“. Busseitig ist Gehrde über die VOS-Linien 662/663 angebunden; Fahrpläne nennen u. a. die Haltestellen „Gehrde, Mühlenweg“ und „Gehrde, Königsort“ im Linienweg.

Im Bestand dominieren Dorf- und Bauerschaftsstrukturen mit Einzel- und Hofstellen. Für Neubaufragen sowie Festsetzungen (z. B. Bauweise, Erschließung, textliche Festsetzungen) lohnt der Blick in aktuelle Bebauungspläne der Gemeinde, etwa B-Plan Nr. 35, der von der Samtgemeinde veröffentlicht wurde. Für Kauf- und Mietobjekte gilt: energetische Qualität (Dach, Fassade, Heizung) und baurechtliche Zulässigkeit prüfen, bei älteren Hofstellen zusätzlich Standsicherheit und Brandschutz.

Bewertung in Gehrde profitiert von sorgfältiger Abgrenzung der Teilmärkte: Dorfkern vs. Bauerschaften, heterogene Baualter und große Grundstücke. Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Vergleichswert- oder Sachwertansatz an; bei verpachteten Hofstellen kann je nach Nutzung auch Ertragswertanteil relevant sein. Kleinteilige Siedlungsbereiche wie „Kaiserort“/„Königsort“ erfordern bei Vergleichspreisen stets eine enge Lageanpassung.

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