ImmobilienbewertungGeiselwind 2025

Der Markt Geiselwind liegt im nord‑östlichen Teil des Landkreises Kitzingen in Unterfranken (Bayern) und erstreckt sich am Übergang vom Steigerwald zum Drei‑Franken‑Eck. Fränkisch trägt der Ort auch den Namen „Gaislwinn“. Offizielle Ortsteile sind u. a. der Kernort Geiselwind sowie Gemeindeteile wie Ilmenau im Norden. Verkehrlich liegt Geiselwind direkt an der A 3 (Würzburg–Nürnberg) und weist eine starke Straßenanbindung auf. Im ÖPNV‑Verbund Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) wird der Ort via Bus erschlossen.

Geiselwind bietet vornehmlich Wohngebiete mit Einzel‑ und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen im Nahbereich des Steigerwalds. Laut Kommunalprofil ist viel Raum für „aktive Erholung“ angegeben, was auf eine lockere Bebauung und grüne Umgebung schließen lässt. Beim Erwerb oder der Miete sollten Sie insbesondere auf folgende Punkte achten: Baujahrs‑ und Instandhaltungsstand der Wohnhäuser (Gerade in ländlichen Gemeinden ist das Spektrum groß), Energieversorgung und Dämmzustand, Mikrolage‑Einfluss durch Nähe zur A 3 (Autoverkehr) sowie mögliche topographische Besonderheiten im Wald‑/Hangrandbereich des Steigerwalds. Ein offizieller Hochwasser‑schutz‑ oder Überflutungshinweis ist derzeit in den zugänglichen Quellen für Geiselwind nicht ausgewiesen.

Für die Immobilienbewertung in Geiselwind sind drei Verfahren denkbar: Das Vergleichswertverfahren – insbesondere bei frei stehenden Wohnhäusern – greift, wenn ausreichend vergleichbare Objekte vorhanden sind. Das Ertragsverfahren kommt bei Wohnanlagen oder Mehrfamilienhäusern in Frage. Das Sachwertverfahren ist bei eigengenutzten Objekten sinnvoll. Eine Besonderheit in Geiselwind: Die kommunale Beschreibung nennt „viel Raum für aktive Erholung“ und verweist auf eine lockere Struktur mit Wald‑ und Wiesenrandlage. In kleineren Ortsteilen wie Ilmenau oder Röhrensee ist die Bebauung typischerweise sehr kleinteilig und die Wohnlage geprägt von Ruhe und Naturnähe. 9] Dies kann sich auf den Verkehrswert auswirken – weniger durch städtische Infrastruktur als durch Freizeit‑ und Naturzugang.

• Überprüfen, ob Ihre Adresse in unmittelbarer Nähe der Haltestelle „Röhrensee Abzweig Röhrensee“ liegt – dort halten z. B. die Linien 167 und 999 des VGN‑Busnetzes. • Klären Sie, wie nahe Sie am Wald‑ und Wiesenrandgebiet des Steigerwalds wohnen – z. B. werden Streuobstwiesen und Laub‑ sowie Nadelwälder in der Umgebung genannt. • Prüfen Sie ggf. die Entfernung zur Autobahnabfahrt der A 3 – gute Anbindung steht laut Gemeindeprofil im Vordergrund, aber Lautstärke und Verkehr können je nach Mikrostandort relevant sein