ImmobilienbewertungGeorgenberg 2025

Georgenberg befindet sich im Landkreis Neustadt an der Waldnaab im Bundesland Bayern und liegt unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Pleystein. Offiziell gehören 32 Gemeindeteile wie Neudorf, Brünst und Waldkirch zur Gemeinde. Die Landschaft wird vom Oberpfälzer Wald geprägt, inklusive Höhenlagen und Waldgebieten — Erholungsmöglichkeiten inklusive.

Die Immobilienstruktur in Georgenberg ist überwiegend vom ländlichen Siedlungscharakter bestimmt, mit Einzelhäusern, Bauernhäusern und kleinen Wohngebieten. Da keine großflächigen Neubaugebiete ausgewiesen sind und Bauland begrenzt, lohnt sich beim Erwerb oder bei der Mietentscheidung ein Blick in den jeweiligen Bebauungsplan der Gemeinde – beispielsweise auf der offiziellen Website unter Gemeinde Georgenberg. Eine Besonderheit ist die Lage am Waldgebiet: Bei der Bewertung sollten Aspekte wie Hanglage, Grundwassereinfluss und Erreichbarkeit in Betracht gezogen werden, da die Region wald- und wiesenreich ist. Zwar gibt es keine allgemein verfügbaren Zahlen zu Sanierungsquoten oder Leerstand im Ort, aber die Gemeinde selbst wirbt für Wander‑ und Naturangebote im Ortsgebiet und setzt damit auf einen lebendigen Bestand.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Georgenberg bietet sich das klassische dreiteilige Verfahren (Vergleichs-, Ertrags‑ und Sachwertverfahren) an – bei Einfamilienhäusern vor allem das Sachwert­verfahren. Wichtig: Gemeindeteile unterscheiden sich stark („Waldkirch“, „Neudorf“, „Brünst“ etc.), daher sollte jeder Ortsteil separat betrachtet werden. Zudem wird die Nähe zu Natur‑ und Wanderwegen wie dem Nurtschweg als Standortvorteil wahrgenommen. Wer Mikrolage‑Details ignoriert (z. B. Erreichbarkeit, Haltestellen, Ortskernnähe) riskiert eine Bewertungsabweichung – gerade in kleineren Gemeinden wie dieser.

• Lage eines Haltepunkts: z. B. Buslinie 6291 (Eslarn – Georgenberg – Waidhaus) bindet Georgenberg ins regionale ÖPNV‑Netz ein. • Grün‑/Schutzgebietsbezug: Wanderwege im Naturrraum Oberpfälzer Wald durchziehen die Gemeinde und bieten Freizeit‑ und Wohnqualitäten. Vor Kauf oder Miete also: Tatsächliche Anbindung (Busfrequenz, Weg zur Haltestelle) und Grundstückslage (z. B. Waldrand vs. Ortskern) prüfen