ImmobilienbewertungGeratskirchen 2025

Die Gemeinde Geratskirchen liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal‑Inn und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Massing. Inmitten sanfter Hügel nördlich der Rott erstreckt sich das Gemeindegebiet über zahlreiche Ortsteile, u. a. Adersbach, Ammersöd, Au, Königshub und Poxöd. ÖPNV-Anbindung besteht über die Haltestelle „Ortsmitte, Geratskirchen“, bedient durch die Linien 510 und 520 der Verkehrs-GmbH.

Der Bestand in Geratskirchen ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Bauernhöfen, oft in den genannten Ortsteilen. Die Gemeinde weist ausgewiesene Baugebiete aus, die über die offizielle Website abrufbar sind („Baugebiete“-Seite). Bei der Bewertung sollte auf Aspekte wie Hanglage, Nähe zu Verkehrsachsen und Grund- bzw. Kiesbodenstruktur geachtet werden: Laut Gemeindeangaben gibt es im Tal sumpfige Wiesen und auf den Hängen Sand- und Kiesböden. Diese Topografie beeinflusst Versickerung, Erschließung und Nutzbarkeit – relevant bei Kauf oder Miete.

Für eine Wertermittlung in Geratskirchen können Sie klassische Verfahren wie Vergleichs- oder Sach­­wertverfahren heranziehen. Besondere lokale Faktoren sind die kleinteilige Gliederung mit etwa 42-46 Gemeindeteilen und die Tatsache, dass es keinen urbanen Kern gibt, sondern viele verstreute Wohnorte – das wirkt sich auf Erschließungskosten und Infrastrukturzugang aus. Zudem spielt der ÖPNV-Anschluss über die Linie 520 eine Rolle, da gute Anbindung die Marktposition verbessert.

- Liegt Ihre Immobilie in einem der Ortsteile wie „Königshub“ oder „Hinterwimm“ – hier kann die Erschließung anders sein als im zentraleren Bereich. - Prüfen Sie die Haltestelle „Ortsmitte, Geratskirchen“ mit Linien 510/520 als Maßstab für guten ÖPNV-Zugang. - Achten Sie darauf, ob die konkrete Lage erhöht oder im Tal liegt – die Gemeinde nennt Talflächen mit sumpfigen Wiesen als Besonderheit.