ImmobilienbewertungGerhardshofen 2025

Die Gemeinde Gerhardshofen liegt im unteren Aischgrund im Regierungsbezirk Mittelfranken (Bayern). Sie gehört zum Landkreis Neustadt a. d. Aisch‑Bad Windsheim und zur Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld. Zum Gemeindegebiet zählen 14 Ortsteile wie etwa Birnbaum, Göttelhöf, Willmersbach. Auf dem Gebiet gilt die Postleitzahl 91466 und eine Höhe von 288 m ü. NHN. Im ÖPNV‑Netz wird die Buslinie 127 des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg regelmäßig betrieben (z. B. Gerhardshofen – Neustadt a. d. Aisch) und verbindet die Gemeinde mit dem Umland.

Bei Immobilien in Gerhardshofen sollte der Blick insbesondere auf den Bestand und Energieeffizienz gelegt werden: Viele bestandsgeprägte Gebäude stammen aus ländlich‑fränkischen Bauphasen, Modernisierungen sind häufig nachträglich erfolgt. Ein offizieller Hochwasserschutz‑ oder Überflutungshinweis für den Aischgrund ist nicht explizit ausgewiesen – dennoch ist allgemein bei Grundstücken im Talbereich die Geländesituation zu prüfen. Es existiert ein Bebauungs‑ und Satzungsbestand der Gemeinde über die Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld, der die Nutzung und bauliche Struktur regelt.

Für eine Immobilienbewertung in Gerhardshofen eignen sich klassische Verfahren wie Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile (z. B. Birnbaum, Göttelhöf) und unterschiedlichen Baujahre sollte man die Mikro‑lage innerhalb der Gemeinde berücksichtigen. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Gebäude kommen nicht flächendeckend vor, werden aber punktuell in den Ortsteilen genannt (z. B. Birnbaum‑Schloss). Eine fundierte Wertermittlung bedarf daher einer konkreten Bestandsaufnahme vor Ort, statt pauschaler Aussagen.

👉 Checkliste für Gerhardshofen: - Haltestelle „Gasthaus Krone“ (Buslinie 127) als Anbindungspunkt prüfen. - Ortsteil Birnbaum mit Reisigbach und Reisigbachteichen als grüne Umgebung entdecken. - Lage gegenüber Bundesstraße 470 oder Staatsstraße 2259 (in Teilen der Gemeinde) hinsichtlich Verkehrseinfluss bewerten. - Bebauungs­plan‑ und Satzungslage der Gemeinde über die Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld einsehen. Diese Elemente helfen, die Feinlage eines Grundstücks oder Objekts in Gerhardshofen gezielt einzuschätzen.