Gewerbepark Nuernberg Feucht, Bayern

ImmobilienbewertungGewerbepark Nuernberg Feucht 2025

Aktuelle Marktpreise Gewerbepark Nuernberg Feucht
3.850 €/m²
Ø Kaufpreis
11,9 €/m²
Ø Mietpreis
✓ Basierend auf 29 PostleitzahlenLetzte Aktualisierung: 20.10.2018

Professionelle Immobilienbewertung in Gewerbepark Nuernberg Feucht, Bayern. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.

Lokaler Immobilienguide • Gewerbepark Nuernberg Feucht

Gewerbepark Nürnberg‑Feucht 2025

Der Gewerbepark Nürnberg‑Feucht ist ein zentral gelegener Gewerbestandort im Süden der Metropolregion Nürnberg, der gemeinsame Aktivitäten der Stadt Nürnberg, des Marktes Feucht und des Marktes Wendelstein bündelt.

Lage & Struktur

Der Gewerbepark Nürnberg‑Feucht (oft abgekürzt GNF) liegt im Statistischen Bezirk 39 der Stadt Nürnberg sowie überwiegend auf den Gemarkungen der Marktgemeinden Feucht und Wendelstein.  Weitere Angaben belegen, dass rund 48 % der Fläche auf Feuchter Terrain liegen.  Zur ÖPNV‑Anbindung zählt die Buslinie 50 des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) mit Haltestelle „Gewerbepark Nbg./Feucht“.

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Gewerbepark entstand auf einem ehemaligen Militär‑ und Flugfeldareal der US‑Army beziehungsweise einer ehemaligen Munizipalfläche, das im Rahmen einer Interkommunalen Konversion umgewidmet wurde.  Für eine Bewertung von Immobilien‑ oder Mietverträgen in einem solchen Umfeld sollte geprüft werden, ob Altlasten‑ oder Flächen‑sanierungsaspekte bestehen. Zudem besteht in Gewergebieten typischerweise eine heterogene Bausubstanz – moderne Hallen und ältere Bestandsgebäude nebeneinander – daher gilt es, Baujahr, Energieausstattung und Hallenhöhen im Mietvertrag genau anzusehen. Ein weiterer Punkt: Die gute Anbindung an die Autobahn sowie ÖPNV sind positive Strukturmerkmale – mögliche betriebliche Lärm‑ oder Verkehrsbelastungen sind betriebsabhängig und bedürfen einer individuellen Beurteilung.

Bewertung in Gewerbepark Nürnberg‑Feucht

Für die Wertermittlung von Gewerbeobjekten im Gewerbepark empfiehlt sich in der Regel ein Ertragswertverfahren (bei laufender Vermietung) oder ein Vergleichswertverfahren (bei ähnlichen Objekten). Lokale Besonderheiten: Die Fläche wird von drei Kommunen gemeinsam betrieben (Stadt Nürnberg, Markt Feucht, Markt Wendelstein) im Rahmen des Zweckverbands.  Deshalb können auf jeden Fall kommunalpolitische Vorgaben oder interkommunale Satzungen zu beachten sein. Zudem bietet die Lage auf einem umgenutzten Militärgelände einen eigenen Marktcharakter: Vielfalt bei Hallenhöhen, Nutzungsmischung und Infrastruktur.

Mikrolage prüfen

✔ Haltestelle Buslinie 50 „Gewerbepark Nbg./Feucht“ – gute Anbindung an Nürnberg. ✔ Ehemalige Luft‑ und Militärfläche (US‑Army‑Flugfeld/ MUNA) – daher mögliche Flächenhistorie beachten. ✔ Autobahnanschlüsse: Im Datenblatt des Gewerbeparks wird eine „Eingebettetheit im Schnittpunkt der Bundesautobahnen“ erwähnt. Diese drei Punkte helfen bei einer Mikrolagen‑Beurteilung: Verkehrsanbindung, Infrastrukturqualität, Flächenhistorie.

Häufige Fragen zu Gewerbepark Nuernberg Feucht

Welche Unterlagen sollten Sie beim Abschluss eines Mietvertrags im Gewerbepark Nürnberg‑Feucht einsehen?

Sie sollten insbesondere Einsicht nehmen in den Bebauungsplan bzw. die Satzung der Kommune, die für das Grundstück gilt, sowie in die Lage‑ und Altlastenkarte. Außerdem ist der Servicevertrag für Versorgungs‑ und Abwasseranschluss zu prüfen.

Ist der Gewerbepark Nürnberg‑Feucht gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden?

Ja: Die Buslinie 50 des VGN hat eine Haltestelle „Gewerbepark Nbg./Feucht“, welche die Verbindung zu Nürnberg Langwasser Mitte herstellt.

Gibt es Besonderheiten bei der Wertermittlung in diesem Gewerbepark?

Ja – da der Standort interkommunal betrieben wird (Stadt Nürnberg, Markt Feucht, Markt Wendelstein) können neben Mietmarktdaten auch kommunale Gebühren, Infrastruktur‑kosten oder Nutzungsauflagen eine Rolle spielen.

Aktuelle Immobilienpreise in Gewerbepark Nuernberg Feucht

Marktdaten basierend auf 29 Postleitzahlen im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 11,9 €/m², Kaufpreise: 3.850 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

11,2 €/m²
10,9 €/m² - 15 €/m²

Hausmiete

12,6 €/m²
12,6 €/m² - 15,6 €/m²

Wohnungskauf

3.450 €/m²
3.350 €/m² - 5.300 €/m²

Hauskauf

4.200 €/m²
4.050 €/m² - 5.350 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

Bewerten Sie Ihre Immobilie in Gewerbepark Nuernberg Feucht

Starten Sie jetzt mit der kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie in Gewerbepark Nuernberg Feucht, Bayern.

Kostenlose Bewertung starten