ImmobilienbewertungGewerbepark Nuernberg Feucht 2025

Der Gewerbepark Nürnberg‑Feucht (oft abgekürzt GNF) liegt im Statistischen Bezirk 39 der Stadt Nürnberg sowie überwiegend auf den Gemarkungen der Marktgemeinden Feucht und Wendelstein.  Weitere Angaben belegen, dass rund 48 % der Fläche auf Feuchter Terrain liegen.  Zur ÖPNV‑Anbindung zählt die Buslinie 50 des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) mit Haltestelle „Gewerbepark Nbg./Feucht“.

Der Gewerbepark entstand auf einem ehemaligen Militär‑ und Flugfeldareal der US‑Army beziehungsweise einer ehemaligen Munizipalfläche, das im Rahmen einer Interkommunalen Konversion umgewidmet wurde.  Für eine Bewertung von Immobilien‑ oder Mietverträgen in einem solchen Umfeld sollte geprüft werden, ob Altlasten‑ oder Flächen‑sanierungsaspekte bestehen. Zudem besteht in Gewergebieten typischerweise eine heterogene Bausubstanz – moderne Hallen und ältere Bestandsgebäude nebeneinander – daher gilt es, Baujahr, Energieausstattung und Hallenhöhen im Mietvertrag genau anzusehen. Ein weiterer Punkt: Die gute Anbindung an die Autobahn sowie ÖPNV sind positive Strukturmerkmale – mögliche betriebliche Lärm‑ oder Verkehrsbelastungen sind betriebsabhängig und bedürfen einer individuellen Beurteilung.

Für die Wertermittlung von Gewerbeobjekten im Gewerbepark empfiehlt sich in der Regel ein Ertragswertverfahren (bei laufender Vermietung) oder ein Vergleichswertverfahren (bei ähnlichen Objekten). Lokale Besonderheiten: Die Fläche wird von drei Kommunen gemeinsam betrieben (Stadt Nürnberg, Markt Feucht, Markt Wendelstein) im Rahmen des Zweckverbands.  Deshalb können auf jeden Fall kommunalpolitische Vorgaben oder interkommunale Satzungen zu beachten sein. Zudem bietet die Lage auf einem umgenutzten Militärgelände einen eigenen Marktcharakter: Vielfalt bei Hallenhöhen, Nutzungsmischung und Infrastruktur.

✔ Haltestelle Buslinie 50 „Gewerbepark Nbg./Feucht“ – gute Anbindung an Nürnberg. ✔ Ehemalige Luft‑ und Militärfläche (US‑Army‑Flugfeld/ MUNA) – daher mögliche Flächenhistorie beachten. ✔ Autobahnanschlüsse: Im Datenblatt des Gewerbeparks wird eine „Eingebettetheit im Schnittpunkt der Bundesautobahnen“ erwähnt. Diese drei Punkte helfen bei einer Mikrolagen‑Beurteilung: Verkehrsanbindung, Infrastrukturqualität, Flächenhistorie.