ImmobilienbewertungGiesen 2025

Die Gemeinde Giesen gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Ahrbergen, Emmerke, Giesen, Groß Förste und Hasede. Der Bahnhof „Emmerke“ bindet den Norden der Gemeinde an die Schiene an; innergemeindlich verkehren Linien des Regionalverkehrs Hildesheim (RVHI). Die Gemarkungen reichen von der Innersteaue bis an den Giesener Wald.

Die Bebauung ist kleinteilig: historisch gewachsene Dorfkerne mit Höfen und Einfamilienhäusern stehen neben jüngeren Wohngebieten. Für konkrete Bau- oder Modernisierungsvorhaben lohnt der Blick in die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen, da dort Festsetzungen zu Baukörpern, Nutzung, Stellplätzen oder Grünstrukturen geregelt sein können. Für Bestandsobjekte sind energetische Sanierungen, Dach/Heizung/Fenster sowie Leitungs- und Feuchteschutzprüfungen Standard. Lagen nahe Auenbereichen sollten zusätzlich auf planungs- und naturschutzrechtliche Vorgaben geprüft werden. Einen Einstieg bieten die Übersichten der Gemeinde zu rechtsverbindlichen Bebauungsplänen.

Aufgrund der heterogenen Strukturen eignen sich Vergleichs- und Sachwertverfahren häufig besser als reine Ertragsansätze. In dörflichen Teilmärkten wirken Mikrolagen stark: Straßenbild, Erhaltungszustand und Grundstückszuschnitt variieren zwischen den Ortsteilen. Nähe zu Grünstrukturen wie dem Giesener Wald bzw. Schutzgebieten kann immaterielle Lagevorteile bringen, erfordert aber die Prüfung möglicher Auflagen (z. B. Artenschutz oder Baugrenzen). Bei Einfamilienhäusern sind Bodenwert, standardisierte Baukosten (angepasst an Ausstattungs- und Modernisierungszustände) sowie besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) sauber zu trennen und nachvollziehbar zu begründen.

• Schutzgebiete: Der „Haseder Busch“ (NSG HA 053) liegt am Westrand von Hasede; prüfen Sie naturschutzrechtliche Einschränkungen bei Vorhaben in angrenzenden Lagen
• ÖPNV: Für Pendler ist der Haltepunkt „Emmerke“ der nächstgelegene Bahnanschluss innerhalb der Gemeinde; prüfen Sie Takt und Umstiegssituation
• Ortsteil-spezifisch: Erschließung, Straßenquerschnitt, Lärmsituation und Spielstraßen unterscheiden sich zwischen Ahrbergen, Emmerke, Giesen, Groß Förste und Hasede
• Planungsrecht: Vor Kauf die einschlägigen Bebauungspläne/Örtlichen Bauvorschriften für das konkrete Flurstück einsehen