ImmobilienbewertungGlottertal 2025

Glottertal ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Siedlungsstruktur verteilt sich auf die offiziell benannten Ortsteile Unterglottertal, Oberglottertal, Ohrensbach und Föhrental. Für den öffentlichen Verkehr ist die Buslinie 7205 (Denzlingen – Glottertal – St. Peter/Kandel) zentral; sie bindet den Bahnhof Denzlingen an und bedient u. a. die Haltestelle „Glottertal Schule“.

Bestandsimmobilien bestehen häufig aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Hoflagen; energetische Zustände variieren entsprechend dem Baualter. In Tallagen sollte die Grundstücksentwässerung und der Schutz vor Rückstau geprüft werden. Für die Beurteilung möglicher Überflutungsgefährdungen sind die Hochwassergefahrenkarten des Landes maßgeblich; dort lassen sich Überflutungsflächen an Gewässern wie der Glotter einsehen. Zusätzlich auf Hanglagen achten: Standsicherheit, Hangwasser, winterliche Erreichbarkeit sowie mögliche Auflagen aus örtlichen Satzungen und Bebauungsplänen.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der Mischung aus Tallage, Hanglagen und Streusiedlungen sind standortspezifische Ansätze sinnvoll: Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert mit marktangepassten Bodenwerten an; in gemischt genutzten Objekten oder bei Vermietung kann der Ertragswert relevant sein. Vergleichswerte sollten innerhalb desselben Ortsteils und ähnlicher Höhenlage herangezogen werden. Die heutige Gemeinde entstand 1970 durch Zusammenschluss der vier Ortsteile; diese Gliederung wirkt sich auf Mikrolagen, Erschließung und Nachfragecluster aus und sollte in der Datenauswahl berücksichtigt werden.

• Haltestellen der Linie 7205, z. B. „Glottertal Schule“ oder „Adler“, für Alltagswege und den Umstieg in Denzlingen;
• Lage im jeweiligen Ortsteil (Unter-/Oberglottertal, Ohrensbach, Föhrental) und Nähe zu Tallinie bzw. Hang – relevant für Besonnung, Zufahrt und Entwässerung. Ergänzend die kommunalen Hinweise zu Starkregen/Hochwasser sichten.