ImmobilienbewertungGnutz 2025

Gnutz liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein im Kreis Rendsburg‑Eckernförde, eingebettet in die Holsteinische Vorgeest, etwa zwölf Kilometer nordwestlich von Neumünster.  Die Gemeinde gehört zum Amt Nortorfer Land und umfasst unter anderem die Ortsteile Hofkamp und Viert.  Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt über mehrere Buslinien, etwa die Linie 782 der Firma Autokraft mit Haltestelle «Gnutz Schule».

In Gnutz überwiegen dörflich geprägte Wohnstrukturen mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Angaben zu konkreten Quadratmeterpreisen oder Mietspiegeln liegen nicht offiziell vor. Käufer oder Mieter sollten prüfen, ob Bebauungspläne der Gemeinde Gnutz vorliegen – auf der Website der Gemeinde sind Hinweise zur Bauleitplanung vorhanden.  Zu achten ist insbesondere auf die Lage innerhalb des Ortsteils (z. B. Hofkamp oder Viert) sowie auf die Erschließung über ÖPNV‑Haltestellen oder Buslinien. Auch Aspekte wie Energieeffizienz und Sanierungsbedarf sollten im Blick bleiben.

Bei der Immobilienbewertung in Gnutz empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren: Da überwiegend Wohnhäuser im ländlichen Umfeld vorherrschen, ist das Sachwertverfahren sinnvoll, wenn Grundstücks‑ und Gebäudeteile getrennt bewertet werden. Aufgrund der begrenzten Anzahl vergleichbarer Objekte im Markt kann das Vergleichsverfahren zusätzlich Hinweise liefern, wenn jüngere Kauffälle im näheren Umfeld bekannt sind. Besonderheit: Die Gemeinde ist ländlich strukturiert, kleine Ortsteile wie Hofkamp und Viert zeigen Unterschiede in Mikrolage und Erschließung – daher im Bewertungsprozess die individuelle Lage stets differenziert behandeln.

• Ist eine Bushaltestelle wie «Hunnkamp, Gnutz» der Linie 785 in fußläufiger Nähe? • Liegt das Grundstück innerhalb eines der Ortsteile (z. B. Hofkamp oder Viert) mit direkter Erschließung? • Wurde der geltende Bebauungsplan der Gemeinde Gnutz berücksichtigt, z. B. unter Beteiligung der Bauleitplanung auf gnutz.de?