ImmobilienbewertungGoldberg 2025

Die Stadt liegt im Nordosten des Landkreises Landkreis Ludwigslust‑Parchim im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zum Amt Amt Goldberg‑Mildenitz.  Die Gemarkung umfasst neben dem Ortskern die Ortsteile Diestelow, Grambow, Lüschow, Medow, Neuhof, Sehlsdorf, Steinbeck, Wendisch Waren und Woosten.  Umgeben ist Goldberg von einer Seen‑ und Waldlandschaft: etwa der Goldberger See, der Dobbertiner See und große Waldflächen des Naturparks Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide prägen die Umgebung.  Der Bahnhof Bahnhof Goldberg an der ehemals genutzten Bahnstrecke befindet sich südlich des Altstadtkerns, aktuell wird die Strecke teilweise als Draisinenbahn betrieben. 

Der Wohnbestand in Goldberg orientiert sich sichtbar am historischen Stadtgrundriss aus dem 13. Jahrhundert, sodass Altbestand und kleinteilige Bebauung vorherrschen.  Der Altstadtkern rund um die Lange Straße weist Fachwerkhäuser sowie denkmalgeschützte Gebäude wie das Rathaus auf.  Käufer oder Mieter sollten beim Objekt auf Zustand der historischen Bausubstanz, Energie­effizienz und mögliche Maßnahmen zur Erhaltung des Ortsbildes achten. Auch die Nähe zu Seen und Wäldern bedeutet zwar Freizeitqualität, aber Prüfpunkte hinsichtlich Hochwasser‐ oder Bodenschutz sind sinnvoll – offizielle Risikoangaben sind jedoch öffentlich nicht detailliert verfügbar.

Bei der Immobilienbewertung in Goldberg empfiehlt sich das klassische Verfahren: für Bestandsobjekte im Altstadtkern eignet sich der Sachwertansatz wegen der individuellen Substanz, für Mietobjekte außerhalb des Kerns kann der Ertragswert‑ bzw. Vergleichswertansatz Anwendung finden. Zahlreiche Denkmäler (z. B. Rathaus Goldberg, Amts­haus) beeinflussen Bewirtschaftung und Pflegekosten.  Wegen der kleinteiligen Struktur und der Vielzahl von Ortsteilen ist bei Bewertung stets die Mikrolage – Altstadt, Außenbereich oder Seelage – lokal zu differenzieren.

• Altstadt: Nähe zur Lange Straße bzw. zum Markt mit Fachwerkhäusern. 
• Seelage: Objekt nahe Goldberger See oder Dobbertiner See mit Blick auf Wasser‑ und Waldraum. 
• Verkehrsanbindung: Nutzung der Bushaltestelle „Bahnhof, Goldberg“ (Linien 121, 183, 713 u. a.) erkundigen. 
• Ortsteilbezug: z. B. Wendisch Waren oder Medow – prüfen Bebauungsplan und Versorgung der Ortslage