ImmobilienbewertungGottenheim 2025

Gottenheim liegt am Tuniberg zwischen Rheinebene und Kaiserstuhl. Der Ort ist kompakt, mit dörflichem Kern und jüngeren Wohnquartieren. Prägend für die Erreichbarkeit ist der Bahnhof Gottenheim mit Regional-/S-Bahn-Verbindungen, der den Ort an Freiburg sowie die Kaiserstuhlregion anbindet. Für Alltagswege bedeutet das: gute Taktung Richtung Freiburg Hauptbahnhof und in die Nachbarorte; für Pendler zählt die fußläufige Distanz zum Bahnhof als Lagevorteil.

Typisch sind Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, sanierte Altbauten im Kern und Nachverdichtungen in späteren Baugebieten. Prüfpunkte beim Bestand: energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung), Feuchteschutz sowie Dokumentation von Umbauten. In Hangnähe am Tuniberg sind Oberflächenwasserführung und Entwässerung der Außenanlagen relevant. Rechtlich maßgeblich sind die Bebauungspläne und örtlichen Bauvorschriften der Gemeinde (Baugrenzen, Dachformen, Stellplätze). Wer Anbauten, Gauben oder Nebenanlagen plant, sollte diese Festsetzungen vorab gegenprüfen und Bestandsunterlagen (Lageplan, Genehmigungen) bereitlegen.

Für typische Wohnbaugrundstücke und Einfamilienhäuser eignet sich in Gottenheim regelmäßig das Vergleichs- bzw. Sachwertverfahren; bei kleineren Mehrfamilienhäusern kommt je nach Vermietungssituation eine Kombination aus Ertrags- und Sachwert in Betracht. Lokale Besonderheit ist die heterogene Bebauungsstruktur aus historischer Substanz im Kernbereich und jüngeren Quartieren mit teils unterschiedlichen Gestaltungsvorgaben. Das erfordert differenzierte Anpassungen bei Bauqualität, Modernisierungen, Außenanlagen und Grundstückszuschnitten. Für belastbare Ergebnisse sollten Katasterauszug, Grundbuch, Bauakten sowie gemeindliche Satzungen/Bebauungspläne herangezogen werden, um Vorprägungen (z. B. Stellplatzanforderungen, Gestaltung) korrekt zu berücksichtigen.

Checkliste vor Ort: