ImmobilienbewertungGrabfeld 2025

Die Gemeinde Grabfeld im Landkreis Schmalkalden-Meiningen erstreckt sich über rund 121 km² bei einer Höhe von etwa 340 bis 496 m ü. NN. Sie gliedert sich in 13 Ortsteile – darunter Rentwertshausen (Verwaltungssitz), Jüchsen, Queienfeld und Wölfershausen. Verkehrstechnisch ist der Ort über die Anschlussstelle 23 „Rentwertshausen“ an die Autobahn A71 angebunden sowie durch Bus- und Bahnangebote des regionalen ÖPNV-Netzes (z. B. Haltepunkte in Wölfershausen, Bibra, Rentwertshausen) erschlossen.

Beim Blick auf Wohnimmobilien in Grabfeld ist die Baualtersstruktur vieler Ortsteile relevant: In den Dörfern dominieren Einfamilienhäuser bzw. kleinere Wohnhäuser, häufig mit Fachwerk oder solider Nachkriegsbebauung, teils mit Sanierungsbedarf. Mikro-Sachverhalte wie Hanglage oder mögliche Ausrichtung zur Rhön bzw. zum Thüringer Wald sollten geprüft werden. Explizit ausgewiesen ist z. B. im offiziellen Zahlenwerk die Flächen- und Höhenstruktur der Gemeinde. Für den Bereich Energie oder Sanierung liegen derzeit keine ortsspezifischen offiziellen Detaildaten vor, sodass hier eine individuelle Prüfung empfehlenswert bleibt.

Für die Bewertung von Immobilien in Grabfeld ist der Sachwert­ansatz häufig sinnvoll – insbesondere bei freistehenden Häusern in kleineren Ortsteilen mit individualisierbarem Zustand. Bei Mehrfamilienhäusern oder Anlageimmobilien kann zusätzlich der Ertragswert­ansatz herangezogen werden. Besonderheiten: In Ortsteilen mit Fachwerkhäusern oder Denkmalbestand (z. B. Wölfershausen) ist die Bebauung oft kleinteilig – eine differenzierte Mikrolageanalyse ist daher Pflicht. Es existieren Bebauungspläne der Gemeinde, die im Bürgerbüro Grabfeld eingesehen werden können.

- Grün- und Erholungsflächen rund um das Gemeindegebiet und die Ausläufer der Rhön bieten Potenzial für Qualität der Lage. - ÖPNV-Haltestellen wie „Jüchsen Markt“ sind vorhanden und dokumentiert. - Vor Ort sollte geprüft werden, ob Ortsteil-Struktur und Verkehrsanbindung (z. B. Ruf-BusSystem) den eigenen Anforderungen genügen. In der Region ist ergänzend der Rufbus-/Bedarfsverkehr „BusTaxi“ eingerichtet.