ImmobilienbewertungGrabow 2025

Die Stadt Grabow (Mecklenburg‑Vorpommern) liegt im Westen Mecklenburgs im Landkreis Ludwigslust‑Parchim, etwa sieben Kilometer südöstlich von Ludwigslust an der historischen Verbindungsachse zwischen Berlin und Hamburg. Rund 2 500 ha des Stadtgebietes sind Waldfläche, davon etwa 1 658 ha Stadtwald. Als Ortsteile werden im Stadt‑ und Amtsgebiet unter anderem Bochin, Steesow und Wanzlitz genannt. Der Bahnhof Bahnhof Grabow (Meckl) liegt an der Berlin–Hamburg‑Eisenbahn und verbindet die Stadt über Regionalzüge.

Die Bausubstanz in Grabow weist historische Fachwerkhäuser im Ortskern sowie Wohngebiete mit unterschiedlichen Baualtersklassen auf. Ein markantes Gebäude ist das barocke Rathaus von 1727 im Fachwerkstil. Käufer wie Mieter sollten beim Erwerb oder der Anmietung insbesondere auf Energieausstattung und Dach-/Fachwerk‑Sanierung achten. Zudem kann aufgrund der Lage im Wald‑ und Wasserumfeld die Prüfung von Hochwasser- oder Grundwasserrisiken sinnvoll sein; eine konkrete Hochwasserkarte war nicht unmittelbar zugänglich.

Bei der Immobilienbewertung in Grabow kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein, insbesondere wegen der kleineren Stadtgröße und dem hohen Altbestand. Ein Vergleichswertverfahren ist ebenfalls möglich, sofern vergleichbare Objekte vorhanden sind. Zu berücksichtigen sind örtliche Besonderheiten wie der historische Altstadtkern mit Fachwerkhäusern und denkmalgeschützter Bausubstanz. Die verkehrliche Lage mit dem Bahnhof sowie die große Wald‑ und Grünflächenausstattung wirken wertbildend.

• Grün‐ und Waldflächen: Das Stadtwaldgebiet mit ca. 1 658 ha gehört direkt zur Gemarkung von Grabow und prägt die Umgebung. • Verkehr: Der Bahnhof Grabow (Meckl) bietet Anschluss an die Berlin–Hamburg‑Strecke und ist in der Bewertung der Wohnlage relevant. • Ortsteilprüfung: In Orten wie Steesow (eingemeindet 2016) liegen Teilbereiche der Stadtverwaltung außerhalb des Kernorts – solche Exklaven sind bei Infrastruktur und Erschließung zu berücksichtigen.