ImmobilienbewertungWittenburg 2025

Die Stadt Wittenburg liegt im Westen Mecklenburg‑Vorpommern im Landkreis Ludwigslust‑Parchim und ist seit dem 1. Januar 2004 Sitz des Amtes Wittenburg. Neben dem Kernort gehören die Ortsteile Lehsen, Körchow, Wölzow, Ziggelmark und Perdöhl offiziell zur Stadt. Die Stadt erstreckt sich entlang des kleinen Flusses Motel und befindet sich unmittelbar nördlich der Autobahn A24. Zudem wird Wittenburg durch mehrere Stadt‑ und Regionalbuslinien der Verkehrsgesellschaft Ludwigslust‑Parchim erschlossen – etwa die Linie 542 mit Halt „Große Str.“ in Wittenburg.

In Wittenburg dominiert der typische Bestand einer mecklenburgischen Kleinstadt: liebevoll sanierte Altstadthäuser (z. B. an der Großen Straße mit Gebäuden aus dem 18. und frühen 20. Jahrhundert) sowie Wohngebiete in den Ortsteilen und kleineren Neubauten. Bei der Bewertung von Objekten sollten Sie auf energetische Sanierung (z. B. Isolierung, Fenster) ebenso achten wie auf mögliche Bodenrisiken – im Ortsteil Wittenburg wurde z. B. eine Altbaugrundlage als Moorblase beschrieben. Hinsichtlich Verkehrsanbindung empfiehlt sich ein Blick auf Haltestellen oder Bushaltepunkte wie „Plantage“ in Wittenburg. Ein Hinweis auf Hochwasser‑ oder Überschwemmungsrisiken liegt aktuell nicht mit konkreten öffent‑lichen Angaben vor.

Für die Wertermittlung in Wittenburg empfiehlt sich das Sach‑ und Vergleichswertverfahren: Altstadthäuser mit Denkmalcharakter (z. B. Große Straße) unterscheiden sich deutlich von einfachen Neubauten in Ortsteilen. So muss für ein Objekt in der Altstadt mit denkmal‑geschütztem Umfeld berücksichtigt werden, dass Fassaden und Dächer bereits saniert wurden (z. B. Sanierung 1993/94 bei Haus Große Straße 30) In den Ortsteilen hingegen herrscht häufig ein regulärer Wohnbestand ohne Ensembleschutz – hier kann das Vergleichswertverfahren mit Vergleichsobjekten sinnvoll sein.

• Prüfen Sie die Nähe zur Bushaltestelle „Plantage“ in Wittenburg – Anbindung z. B. über Linie 545 oder 542 erwiesen. • Achten Sie auf Grün‑ und Freiflächen wie den Amtsbergpark mit Aussichtsturm „Amtsbergturm“ und angrenzendem MehlWelten Museum – ein charakteristisches Merkmal der Stadtkernlage. • In Altstadtnähe finden sich sanierte historische Gebäude mit Denkmalstatus (z. B. Große Straße 48 aus dem Jahr 1909) – dies kann sowohl Wertsteigerung als auch besondere Verpflichtungen bedeuten. 9]