ImmobilienbewertungGraefenthal 2025

Die Einheitsgemeinde Gräfenthal liegt im südlichen Teil des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt im Bundesland Thüringen, knapp 20 km von der Kreisstadt Saalfeld entfernt. Sie ist eingebettet zwischen dem Höhenzug der Saalfelder Höhe und dem Höhenzug des Rennsteigs im Thüringisch-Fränkischen Schiefergebirge in Höhenlagen von etwa 400–730 m NN. Zur Stadt gehören die Ortsteile Buchbach, Creunitz, Gebersdorf, Großneundorf, Lichtenhain, Lippelsdorf und Sommersdorf. Im ÖPNV-Verbundgebiet des Verkehrsverbund Mittelthüringen (VMT) bestehen mehrere Bus-Haltestellen wie „Markt“, „Kaufhalle“ oder „Lichtenhain“ in Gräfenthal.

Die Bausubstanz von Gräfenthal ist geprägt durch eine Vielzahl kleiner Ortsteile mit historischer Entwicklung. So weist z. B. der Ortsteil Lichtenhain eine Höhenlage von rund 650 m über NN auf und liegt in Hang- und Waldlage. In einer solchen topografischen Situation lohnt es sich, bei Immobilienevaluationen auf Aspekte wie Wärmeschutz, Dach- und Fassadenzustand sowie mögliche Erschließungskosten zu achten. Ebenfalls ratsam ist der Blick auf offizielle Bebauungspläne der Stadt Gräfenthal, insbesondere für Ortsteile mit Hanglage oder Waldrandlage. Da Gräfenthal in einer typischen Mittelgebirgslandschaft des Schiefergebirges liegt, empfiehlt sich bei Altbestand eine energie­technische Modernisierung (z. B. Dämmung, Fenster) zu prüfen.

Zur Wertermittlung in Gräfenthal kommt häufig das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren zum Einsatz – insbesondere bei Ein- und Zweifamilienhäusern in kleinen Ortsteilen mit heterogener Struktur. Besonderheit: Die Ortsteile wie Buchbach oder Großneundorf sind oft kleinteilig, mit unterschiedlichen Gebäudealtern und Lagen (Hanglage, Waldnähe). Deshalb empfiehlt es sich, bei der Vergleichbarkeit genau den Ortsteil sowie das Mikro-Setting (z. B. Höhenlage, Erschließung) zu berücksichtigen. Zudem lohnt ein Blick auf Ensembleschutz oder örtliche Satzungen – etwa in historischen Ortskernen.

Checkliste für Mikrolage: • Haltestelle „Markt“ oder „Kaufhalle“ in Gräfenthal mit Busanbindung der Linie 547 im VMT-Netz • Ortsteil Lichtenhain mit Waldumfeld und erreichbarem Wanderweg-Zugang (Höhenlage ca. 650 m) • Hanglage oder Waldrandlage bei Großneundorf oberhalb des Schlosses Wespenstein – Erschließung und Zufahrtsstraße sind hier wichtige Bewertungsfaktoren. Diese Elemente bieten konkrete Ansatzpunkte zur Einschätzung der Lagequalität.