ImmobilienbewertungKatzhuette 2025

Die Gemeinde Katzhütte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (Thüringen) besteht aus den Ortsteilen Katzhütte und Oelze. Hier verläuft das Tal der Schwarza, umrahmt von steilen Bergwiesen und Nadelwäldern – laut offizieller Beschreibung „mitten im romantischen Schwarzatal“ gelegen. Wichtig für die Anbindung: Am Bahnhof Katzhütte endet die Bahn-Strecke Bahnstrecke Rottenbach–Katzhütte („Schwarzatalbahn“) von Rottenbach. Außerdem halten am Bahnhof die Buslinien 302 und 304.

Die überwiegende Bebauung in Katzhütte ist typisch fürs Mittelgebirge: Ein- und zweigeschossige Wohnhäuser entlang des Talverlaufs, viele älteren Baujahrs. Es gilt besonders, bei Neu- oder Kaufimmobilien auf Zustand von Dämmung und Fensterwerk zu schauen – die kommunale Hauptsatzung nennt keine Detailvorgaben für Neubauten, aber die Ortsteile sind eng strukturiert. Wegen der Hang- und Waldlage ist bei Grundstücken auf die konkrete Lage (Hangseite, Waldnähe) zu achten – eine offizielle Hochwasserkarte wurde für Katzhütte nicht in den Quellen gefunden, daher sollte eine eigene Anfrage bei der Verwaltung erfolgen.

Für eine Immobilienbewertung in Katzhütte bieten sich klassische Verfahren an: Beim Sachwertverfahren ist auf die strukturelle Situation (älteres Gebäude im Tal, relativ geringe Neubauquote) Rücksicht zu nehmen. Im Ertragsverfahren können Mietwerte kaum mit Metropolenstandards angesetzt werden – der Fokus liegt auf realistischer Selbstnutzung oder Vermietung im ländlichen Raum. Zudem ist die „kleinteilige Ortsteilstruktur“ relevant: Ortsteil Oelze und Ortsteil Katzhütte sind formal getrennt und können unterschiedliche Mikrolagen aufweisen.

Checkliste für Katzhütte: - Haltepunkt „Bahnhof Katzhütte“ – Endstation der Schwarzatalbahn, wichtig fürs Pendeln. - Grünraum und Waldlage: das Tal der Schwarza durchzieht die Ortslage; Wanderwege führen von Katzhütte durch Nadelwald und Bergwiesen. - Ortsteil Oelze: Gehört zur Gemeinde, hat leicht unterschiedliche Topografie („Oelze“) gegenüber dem Hauptort Katzhütte.