ImmobilienbewertungGrafenau 2025

Die Stadt liegt im Landkreis im Regierungsbezirk Niederbayern, unmittelbar am in einer Höhenlage von etwa 600 m über Meeresspiegel. Zu den offiziellen Gemeindeteilen zählen insgesamt 52 Ortsteile. Mit dem Bahnhof „Grafenau“ ist die Stadt Endpunkt der Bahnverbindung im Stundentakt über die Waldbahn.

Beim Wohnen in Grafenau spielt die Bau‑ und Flächenplanung eine wichtige Rolle: Die Stadt führt eine Übersicht über rechtskräftige Bebauungspläne, etwa „Grüberäcker“ oder „Bahnhofsgelände – Elsenthaler Straße“. Neubau‑ oder Sanierungsvorhaben sind im Bestand dort regelmäßig möglich. Zusätzlich existieren Baugebiete wie „Haus i. Wald Südost II“, die von der Stadt angeboten werden. Interessierte sollten bei Bewertung prüfen, ob das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt – dies sichert Klarheit über Nutzungsarten und Erschließung.

Für die Wertermittlung von Wohnimmobilien in Grafenau eignet sich das Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren – besonders bei individuellen Gebäuden oder Mehrfamilienhäusern. Wichtig: Die Stadt ist mittelzentral im Bayerwald gelegen, was kleinere Mikro‑lagenunterschiede erzeugt (z. B. Nähe Kurpark vs. Randlage). Zudem liegen rechtskräftige Bebauungspläne öffentlich vor, was Transparenz schafft.

• Ortsteil Schlag beidseits der B 533 liegend. • Haltepunkt Rosenau (B Grafenau) an der Bahnstrecke Zwiesel–Grafenau. • Ein Blick auf die Zufahrtsstraße (B 533) und mögliche Baustellen ist sinnvoll