ImmobilienbewertungGrebin 2025

Die Gemeinde Grebin liegt im nordwestlichen Teil der Holsteinischen Schweiz im Kreis Plön im Bundesland Schleswig‑Holstein. Laut Einträgen gehören die Ortsteile Behl, Breitenstein, Kakelsberg, Görnitz, Treufeld sowie das eingemeindete Schönweide zur Gemeinde. Die Landschaft ist geprägt von mehreren Seen wie dem Grebiner See, Schluensee und der Schmarkau, sowie vom Weinbergareal rund um die historisch bedeutenden Kellerholländermühle. Im öffentlichen Personennahverkehr wird die Haltestelle „Grebin“ angefahren, beispielsweise durch die Buslinie 350.

Grebin zeigt eine überwiegend dörfliche Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und kleineren Siedlungsbereichen in den Ortsteilen. Aufgrund der historisch gewachsenen Bebauung sind Baujahre und Sanierungsbedarf heterogen – Käufer und Mieter sollten daher Energie­effizienz, Zustand von Dach und Fassaden sowie Lage im Ortsteil prüfen. Zudem verläuft die Gemeinde in einer Seen‑ und Hügellandschaft: Standorte mit Blick auf See oder Hanglage erfordern eine genauere Prüfung von Hang‑ und Wasserverhältnissen. Ein offizieller Hochwasser‑ oder Überschwemmungsfall ist nicht speziell genannt – dennoch empfiehlt sich ein Blick in die Umwelt‑ oder Schutzgebietskarten der Region.

Bei der Bewertung von Immobilien in Grebin sind klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ oder Sachwertansatz anwendbar – insbesondere wegen der kleinteiligen, individuellen Wohnlagen ohne prägnante Großprojekte. Besonderheiten ergeben sich aus der ländlichen Struktur: Unterschiedliche Ortsteile (z. B. Treufeld vs. Kakelsberg) können beträchtlich unterschiedliche Wohnqualitäten und Mikrostandorte bieten. Ensembleschutz oder Denkmalschutz­bezug kann bei der historisch bedeutenden Kellerholländermühle und dem Weinbergareal eine Rolle spielen. Eine umfassende Datenlage zu Transaktionen ist nicht explizit ausgewiesen – deshalb empfiehlt sich eine individuelle Bewertung vor Ort.

- Grün‑ und Erholungsraum: Der Weinberg rund um die Kellerholländermühle zählt zu den markanten Landschaftselementen der Gemeinde und damit zur Wohnqualitätsprüfung. - Verkehrsanbindung: Haltestellen wie „Grebin“ oder „Grebin‑Breitenstein“ werden von Buslinien (z. B. 350, 351) bedient und geben Hinweise auf öffentliche Mobilität im Ort. - Damit vor dem Erwerb prüfen: Entfernung zur Haltestelle (Barriere ÖPNV), Lärm‑oder Verkehrssituation an der Bundesstraße B430 sowie Blick/Orientierung im Gelände.