ImmobilienbewertungGroemitz 2025

Grömitz liegt im Kreis Ostholstein Kreis im Bundesland Schleswig‑Holstein an der Lübecker Bucht der Ostsee. Teile der Gemeinde‑Fläche erstrecken sich bis zur Küste und zugleich in den ländlichen Hinterlandbereich. Zum Gemeindegebiet gehören unter anderem die Ortsteile Cismar, Lenste, Rüting und Suxdorf. Im ÖPNV ist Grömitz über die Bus‑Linie 550 (Neustadt – Grömitz – Kellenhusen – Oldenburg) angebunden.

Die Bebauung in Grömitz vereint typische Küstenbauweise mit Einfamilienhäusern und Ferienwohnungen; das wohnwirtschaftliche Umfeld ist vom Tourismus geprägt. Es existiert ein amtliches Ortsentwicklungskonzept, wonach Wohn‑ und Verkehrsstruktur gemeinsam fortentwickelt werden. In der Nähe der Küste sind Aspekte wie Hochwasser‑ oder Sturmflutrisiken zu prüfen; die Gemeinde veröffentlicht einen Lärmaktionsplan (Stand 2024) der auf erhöhte Anforderungen hinweist.

Für die Bewertung von Wohn‑ und Gewerbeobjekten in Grömitz bietet sich die klassischen Verfahren an: Im Wohnbereich eignet sich der Sach‑ oder Vergleichswertansatz – gerade bei Einfamilienhäusern oder Ferienwohnungen. Bei Renditeobjekten (z. B. Ferienapartments) kommt der Ertragswertansatz in Betracht. Wichtig ist dabei, lokale Besonderheiten wie die Nähe zur Promenade/Strand oder die Lage in einem Ortsteil wie Cismar oder Lenste zu berücksichtigen. Das Ortsentwicklungskonzept nennt die beiden Quartiere „Kirchenstraße/Seestraße“ und „Promenade/Strand“ als zentrale Entwicklungsachsen. Zudem kann die Feriennutzung im Küstenbereich die Nachfrage beeinflussen – das sollte bei der Markteinschätzung bedacht werden.

• Liegt das Objekt in einem der Ortsteile wie Lenste oder Rüting?
• Gibt es eine Bushaltestelle der Linie 557 (z. B. „Grömitz Markt“ oder „Grömitz Brookgang“)?
• Welche Entfernung besteht zur Küste bzw. Promenade – das beeinflusst Wohnwert und touristische Nutzung
• Liegt das Gebäude in einem Gebiet mit Bebauungsplan oder Sonderregelung (z. B. Satzung zur Kurabgabe)?