ImmobilienbewertungGross Rheide 2025

Die Gemeinde Groß Rheide liegt im Südwesten der Schleswiger Geest im Naturraum der Schleswiger Vorgeest und erstreckt sich zwischen Friedrichstadt und Schleswig.  Sie gehört zum Amt Amt Kropp‑Stapelholm im Kreis Schleswig‑Flensburg und weist eine Gemarkungsfläche von ca. 15,37 km² auf.  Offiziell genannt werden neben dem Dorf Groß Rheide auch die Wohnplätze Mühlenhaus, Wrom sowie die Streusiedlungen Groß Rheider Feld, Oer und Schicht.  Die Landesstraße L39 führt durch das Gemeindegebiet, was die strukturelle Verbindung zur Umgebung betont.

Typisch für Groß Rheide ist eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte Siedlungsstruktur mit Einzelgehöften und kleinteiliger Bebauung.  Bei Wohnimmobilien empfiehlt sich besonders, auf das Baujahr der Gebäude zu achten: ältere Häuser müssen hinsichtlich Dämmung und Haustechnik genau geprüft werden. Ein weiterer wichtiger Prüfpunkt ist die Geländestruktur: Groß Rheide liegt in Niederungsgebieten der Rheider Au und in der Vorgeest – spezielle Hochwasser‑ oder Entwässerungssituationen lassen sich über eine offizielle Hochwasserkarte des Landes Schleswig‑Holstein nachsehen (nicht konkret verlinkt).

Für die Wertermittlung von Immobilien in Groß Rheide empfiehlt sich das Sachwert- oder Vergleichsverfahren, da Markttransaktionen nur begrenzt vorliegen. Die kleinteilige Struktur mit Wohnplätzen und Streusiedlungen verlangt, ortsbezogen zu bewerten: z. B. ob das Objekt an der Hauptstraße oder in einem ruhigen Wohnplatz wie Wrom liegt. Eine Besonderheit: Das Wappen weist auf Eichenwälder und Getreideland hin – der ländliche Charakter prägt den Wert (Standortmerkmal).  Dies sollte in die Bewertung einfließen.

• Haltestelle „Abzw. Börmer Weg“ in Groß Rheide zeigt ÖPNV‑Anbindung vor Ort. • Das FFH‑Schutzgebiet „Kalkquellmoor bei Klein Rheide“ liegt in unmittelbarer Nähe und kann Einfluss auf Wasser‑ und Naturschutzbelange haben. Beide Aspekte – ÖPNV‑Haltestelle und Naturschutzgebiet – sind bei einer Mikrolage‑Analyse konkret vor Ort zu prüfen