ImmobilienbewertungGross Wittensee 2025

Die Gemeinde liegt im Kreis (Schleswig‑Holstein) und erstreckt sich über das Gebiet am Nordostufer des rund 1 034 ha großen . Die Gemeindestruktur umfasst neben dem Hauptort mehrere Ortsteile wie Börm, Brandenhorst, Langstücken, Timmermeß und Wohldmaas. Östlich grenzt das Gelände an das Hügelgebiet des Naturparks , wodurch Wald‑ und Wasserflächen dominieren.

In Groß Wittensee dominieren Einfamilienhäuser und kleine Wohngebäude in ländlicher Umgebung – viele Bestandsobjekte stammen aus den Nachkriegsjahrzehnten, häufig mit Modernisierungsbedarf. Der Blick auf den Hochwasserschutz oder die Hanglage lohnt, da das Gemeindegebiet Seeufer und Niedermoorflächen umfasst – das FFH‑Schutzgebiet ist mit aufgeführt. Wer kauft oder mietet, sollte die Erschließung (Breitband‑Anbindung, Energie­standard) und Mikrolage (Nähe Seeufer, Waldstücke) sorgfältig prüfen. Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr erfolgt per Buslinie, was für einen ländlichen Standort vorteilhaft ist.

Für die Bewertung von Immobilien in Groß Wittensee eignen sich vor allem das Sachwert‑ und Vergleichsverfahren: Da der Wohnbestand heterogen ist (Mehrere Ortsteile mit unterschiedlicher Erschließung), muss bei Vergleichsobjekten auf Ortsteil‑ und Ausstattungsunterschiede geachtet werden. Besonderheiten: Es gibt eine gut erhaltene historische Windmühle „Auguste“ als Denkmalbestandteil im Ortszentrum – denkmalnahe Gebäude können eigenen Regeln unterliegen. Ferner gilt: Da das Gemeindegebiet Teil eines sensiblen Naturraums ist, sind Bebauungspläne der Gemeinde zu prüfen (z. B. über die offizielle Website).

✅ Checkliste: - Haltestelle „Kirchhorster Weg“ oder „Wohldmaas“ der Buslinie 700 im Gemeindegebiet vorhanden. - Seeufer und Wald‑ bzw. Erholungswaldflächen („Erholungswald Dornbrook“) direkt vor Ort. - Zweckmäßiger Blick auf Bebauungsplan‑ und Satzungsunterlagen der Gemeinde Groß Wittensee (z. B. über offizielle Plattform). Damit lässt sich die konkrete Lage‑qualität (Busanbindung + Naturnähe + Bebauungslage) gezielt bewerten.