ImmobilienbewertungGrossenbrode 2025

Die Gemeinde Großenbrode befindet sich im Kreis Ostholstein in Schleswig‑Holstein auf der Halbinsel Wagrien und ist auf drei Seiten vom Wasser der Ostsee umgeben. In ihrem Gebiet bestehen offiziell zehn Ortsteile wie z. B. Großenbroder Kai und Lütjenbrode. ÖPNV‑mäßig wird der Bahnhof „Bahnhof Großenbrode“ vom Busbetrieb der Linie 590 sowie der Expressbuslinie X85 angefahren. Diese Verkehrsanbindung verknüpft die Gemeinde mit dem Raum Oldenburg/Holstein und dem Fährhafen im Norden.

Der Bestand in Großenbrode besteht aus einer Mischung von Wohn‑ und Ferienimmobilien, geprägt durch die Lage an der Küste und durch Ferienhäuser‑ bzw. Ferienwohnungsbereiche. Beim Prüfen sollte man typischerweise die Aspekte wie Zustand von Gebäudehülle, Dämmung und Gebrauch (= Ferien‑ vs. Dauerwohnen) unterscheiden. Auch eine mögliche Überschwemmungs‑ oder Hochwasserlage infolge Küstennähe sollte berücksichtigt werden – zwar gibt es keine konkrete Hochwasserkartenzahl hier, aber die maritime Lage spricht dafür, entsprechende Hinweise einzuholen. Sanierung, Energieverbrauch und ein vernünftiger Zustand sind hier oft entscheidender als starre Baujahrskennzahlen.

Zur Wertermittlung lohnt der Blick auf das Sach‑ und Ertragswertverfahren: Für Dauerwohnnutzung sind normale Vergleichswerte aus anderen Gemeinden heranzuziehen. Bei Ferienimmobilien wiederum dominieren Nutzungszeiten, Ferienvermietung und Betriebskosten. In Großenbrode spielt zudem die Ensemblesituation eine Rolle – z. B. der Strandbereich „Südstrand“ oder die Promenade –, was bei der Sachwertermittlung berücksichtigt werden sollte. Ein Besonderheitsmerkmal ist die Einstufung als Ostseeheilbad, welche Wohn‑ und Ferienimmobilien gleichermaßen beeinflusst.

- Prüfen Sie, ob eine konkrete Adresse z. B. in unmittelbarer Nähe des „Südstrand“-Bereichs liegt und ob dadurch Lärm oder Feriennutzung dominiert wird. - Überprüfen Sie die Nähe zur Haltestelle „Großenbrode Bahnhof“, die von Linien 590 und X85 bedient wird – gute ÖPNV‑Erreichbarkeit kann sich positiv auf Wohnlage‑Faktoren auswirken. - Zustand und Nutzung des Gebäudes – langfristige Wohnnutzung oder Ferienbetrieb – sollte klar sein und im Kaufvertrag berücksichtigt werden.