ImmobilienbewertungGrossenwiehe 2025

Die Gemeinde Großenwiehe gehört zum Amt Schafflund im Kreis Schleswig‑Flensburg und liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein. Sie verfügt über mehrere Haltestellen im örtlichen Busverkehr, etwa „Bredstedter Straße“ oder „Hauptstraße“, die Verbindungen zwischen Großenwiehe und benachbarten Orten ermöglichen. Im Zentrum befindet sich die Kirche St. Laurentius (Großenwiehe) aus dem 12. Jahrhundert – ein markantes historisches Bauwerk im Ortsbild.

In Großenwiehe dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen; die Bebauung stammt zum großen Teil aus dem 20. Jahrhundert mit späteren Erweiterungen. Eine offizielle Hochwasserkarte oder eine formelle Entwicklungsperspektive der Gemeinde ist aktuell nicht separat veröffentlicht. Beim Erwerb oder der Anmietung empfiehlt es sich, auf das Alter des Gebäudes, sanierte Dämmung sowie die Anschlussbedingungen an die kommunale Infrastruktur zu schauen. Zudem kann eine Prüfung im Bebauungsplan der Gemeinde wertvoll sein. Die Gemeinde meldet aktive Infrastruktur‑ und Kanalsanierungs‑Projekte für zentrale Straßenbereiche.

Für eine Immobilienbewertung in Großenwiehe kommen klassische Verfahren wie der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz infrage. Dabei sind lokale Besonderheiten zu berücksichtigen: das dörfliche Gefüge mit einzelnen Ortsteilen und die historisch gewachsene Struktur um die Kirche St. Laurentius. Da großflächige Wohngebiete mit identischen Bauten fehlen, ist der individuelle Zustand eines Hauses oder Wohnung erheblich. Auch die Verkehrsanbindung über Buslinien, statt direkter Bahnverbindungen, spiegelt die ländliche Lage wider – und sollte in der Bewertung berücksichtigt werden.

• Lage eines Grundstücks oder einer Wohnung in unmittelbarer Umgebung der Kirche St. Laurentius (zentrales Ortsbild)  • Nähe zur Haltestelle „Bredstedter Straße“ oder „Hauptstraße“ im Ortsbusnetz  • Zustand angrenzender Verkehrsflächen bzw. Kanalsanierung im Bereich Dorfstraße (siehe Gemeindemitteilung)