ImmobilienbewertungGrossharrie 2025

Die Gemeinde Großharrie liegt im Kreis Plön im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Amt Bokhorst‑Wankendorf. Im Gemeindegebiet befinden sich die Ortsteile Kleinharrie, Brauner Hirsch, Kleinharrieredder, Großharriefeld und Vogelsang. Zudem liegt Großharrie im nordwestlichen Teil des Ostholsteinischen Hügel‑ und Seenlandes und damit in einer naturnahen Region. In Sachen ÖPNV wird das Dorf von der Buslinie Buslinie 451 der Verkehrsbetriebe Kreis Plön GmbH erschlossen.

Auf dem Immobilienmarkt von Großharrie spielt der typische Bestand klein strukturierter Wohnhäuser und dörflicher Bebauung eine wichtige Rolle. Die Gemeinde weist laut Daten eine geringe Einwohnerdichte mit einer Fläche von knapp 13 km² auf. In Kauf oder Mietüberlegungen sind daher klassische Kriterien wie Zustand des Gebäudes, energetische Modernisierung und Versorgungsinfrastruktur wichtiger als makro‑städtebauliche Entwicklungen. Aufgrund der naturnahen Lage empfiehlt sich insbesondere eine Prüfung auf Hanglagen, verfügbare Versorgungsleitungen und ÖPNV‑Anbindung. Auch die Hochmoorlandschaft („Dosenmoor“) in der Umgebung kann Aufschluss über Boden‑ und Hangverhältnisse geben.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Großharrie bietet sich das Sachwertverfahren an, da viele Objekte individuell errichtet wurden und eine standardisierte Vergleichsbauweise fehlt. Das Ertragsverfahren ist für renditeorientiertes Wohnen relevant, im Mietmarkt aber nur bei ausreichender Datenbasis. Ein lokaler Bewertungsfaktor ist die kleinteilige Struktur der Ortsteile – beispielsweise Brauner Hirsch oder Großharriefeld – die differenzierte Infrastruktur‑ und Mikro‑Lagenunterschiede aufweisen. Ensemble‑ oder Ortskernschutz ist in Großharrie bislang nicht prominent ausgewiesen, was Kleinstwohn‑ und Neubauobjekten mehr Spielraum gibt.

• Grün‑ und Naturflächen: In der Nähe von Großharrie liegt das Dosenmoor, eines der bedeutenden Hochmoor‑Gebiete Schleswig‑Holsteins. • ÖPNV‑Haltestellen: Es existieren mehrere Bushaltepunkte wie Großharrie Dorfmitte oder Großharrie Meierei entlang der Linie 451. • Ortsteil‑Bezug: Prüfen Sie konkret auf welchen Ortsteil (z. B. Kleinharrieredder) sich das Angebot bezieht – Infrastruktur und Straßenanbindung variieren deutlich