ImmobilienbewertungGrossheubach 2025

Der Markt Großheubach liegt im Landkreis Miltenberg in Unterfranken, Bayern, am linken Ufer des Mains, eingebettet zwischen den Ausläufern von Spessart und Odenwald. Offiziell gliedert sich Großheubach in die vier Gemeindeteile Engelberg (Kloster), Großheubach (Hauptort), Klotzenhof (Dorf) und Roßhof (Weiler). Die nächste Bahnanbindung befindet sich in den Bahnhöfen Miltenberg und Kleinheubach – von dort ist Großheubach mit Bus oder Regionalverkehr erreichbar.

In Großheubach dominieren Wohngebäude aus unterschiedlichen Bauzeiträumen – vom historischen Fachwerk bis zu moderneren Einfamilienhäusern der letzten Jahrzehnte. Ein wichtiger Prüfkriterium ist die Hanglage: Der Hauptort liegt mit rund 132 m ü. NN, während Teile wie Roßhof und Waldgebiete deutlich höher liegen. In Bezug auf Erschließung ist die Busverbindung über die Buslinie 80 sowie andere Linien der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain relevant – Haltestellen wie „Mainbrücke“ belegen die Anbindung. Beim Erwerb oder der Anmietung ist zudem auf Aspekte wie Erschließung von Grundstücken am Hang, Nähe zu Weinbergen oder Waldflächen und die Erschwinglichkeit von Infrastruktur wie Strom/Wasser zu achten.

Zum Bewertungsverfahren gehört die sachwertorientierte Betrachtung – zum Beispiel vorhandene Bausubstanz, Baujahr und Zustand der Immobilie im Verhältnis zur Lage. In Großheubach ist die Nähe zu historischen Ensembles wie dem altfränkischen Fachwerk‑Rathaus (1611/12 erbaut) zu berücksichtigen. Der Wohnwert wird zusätzlich durch die naturnahe Umgebung geprägt: Weinlagen, Waldflächen und die Mainlage sind relevante Mikrolagefaktoren. Für die Bewertung ist also eine qualifizierte Lagebeurteilung unabdingbar.

Checkliste: ‑ Haltestelle „Mainbrücke, Großheubach“ der VAB zeigt gute ÖPNV‑Erreichbarkeit. ‑ Schutzgebiet Waldabteil Busig oder Ospisrain in der Gemarkung – Waldanteile sind mit ca. 718 ha angegeben. ‑ Weinlehrpfad/Wanderwege im Maintal‑Umland – Natur‑ und Freizeitwert ist hoch.