ImmobilienbewertungGrosssolt 2025

Die Gemeinde Großsolt liegt im Kreis Schleswig‑Flensburg im Bundesland Schleswig‑Holstein und umfasst unter anderem die Ortsteile Großsoltholz, Großsoltwesterholz, Großsoltbrück, Bistoft, Estrup, Kollerup und Mühlenbrück. Apart von der dörflichen Struktur durchziehen die Gewässer Bondenau und Kielstau das Gemeindegebiet. ÖPNV‑Anbindung ist über Buslinien wie 840, 855, 827, 845 sowie die Haltestelle „Bondenau‑Brücke“ gegeben.

In Großsolt dominieren landwirtschaftlich geprägte Siedlungsstrukturen mit überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern in ruhiger Umgebung. Da detaillierte Transaktions‑ oder Mietdaten nicht vorliegen, empfiehlt sich bei Erwerb oder Anmietung ein Fokus auf Baujahr, energetischen Zustand sowie örtliche Bebauungspläne, die über die Gemeindeverwaltung einsehbar sind. Ein Hinweis: Die Gemeinde weist auf eine Förderung beim Wohnungs‑sanierung hin, bei der in 16 Wohneinheiten erhebliche Energieeinsparungen realisiert wurden. Zudem ist bei der Mikrolage – etwa im Nahbereich von Gewässern wie der Bondenau oder der Kielstau – auf mögliche Feuchte‑ oder Hochwasserlagen zu achten (dies gilt allgemein als Orientierungspunkt).

Für die Bewertung von Immobilien in Großsolt eignen sich klassische Verfahren: Beim Sach‑ oder Vergleichswertverfahren spielt die dörfliche Lage mit landwirtschaftlichem Umfeld eine gewichtige Rolle. Besonderheiten wie Ensemble‑schutz oder denkmalgeschützte Bauernhäuser können zusätzliche Wertfaktoren darstellen. Eine mikro‑räumliche Differenzierung ist wichtig, da die Gemeinde aus mehreren kleinen Ortsteilen besteht – Bisp. Kollerup weist traditionell erhaltene landwirtschaftliche Anwesen und Alleen auf. Da Vergleichswerte nur begrenzt verfügbar sein könnten, empfiehlt sich bei größeren Objekten ergänzend das Ertragswertverfahren, insbesondere wenn Vermietung oder landwirtschaftliche Nutzung in Frage kommt.

• Liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe der Haltestelle „Bondenau‑Brücke“ (Buslinien 840 / 855)? • Befindet sich das Objekt in einem Ortsteil wie Kollerup mit großer landwirtschaftlicher Prägung? • Ist ein Bebauungsplan der Gemeinde Großsolt für das betreffende Grundstück vorhanden bzw. eingesehen? (Hinweis: die Gemeinde führt entsprechende Bauleitpläne).