ImmobilienbewertungGrube 2025

Die Gemeinde Grube liegt im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig‑Holstein und erstreckt sich bis zum Naturstrand Rosenfelder Strand an der Lübecker Bucht. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Gruberdieken, Gruber Fähre, Gruberfelde, Gruberhagen, Konzerberg, Muchelsdorf, Rosenfelde, Rosenhof, Schusterkrug, Siggeneben und Weberkamp. Im ÖPNV wird die Linie 550 der Norddeutsche Verkehrsbetriebe mit Haltestellen wie „Grube Hauptstraße“, „Grube Friedhof“ bedient. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter mit unmittelbarer Strand‑ und Naturnähe aus.

Beim Blick auf den Wohnimmobilienmarkt in Grube ist zu berücksichtigen, dass der Bestand überwiegend aus Ein‑ bis Zweifamilienhäusern sowie Ferien‑ und Zweitwohnsitzen besteht – typisch für die Küstenregion im Innenland nahe dem Rosenfelder Strand. Informationen zur Aufteilung nach Baujahr oder energetischem Zustand sind derzeit selektiv. Kriterien wie Lage zum Flachland, Strandnähe und mögliche Schutzgebiete sind anzuwenden. So weist das Gemeindegebiet Bereiche auf, die in früheren Quellen als niedrig gelegen beschrieben wurden. Eine Hochwasser‑ oder Umweltkarte speziell für Grube war im frei zugänglichen Rahmen nicht auffindbar. Potenzielle Erwerber sollten daher eine individuelle Prüfung etwa über Landes‑Umweltportale vornehmen.

Für die Bewertung einer Immobilie in Grube eignen sich klassische Verfahren wie der Sach‑ oder Ertragswertansatz, insbesondere bei Einfamilienhäusern mit Ferienambiente. Gleichwohl ist der Mikromarkt geprägt von kleinteiligen Ortsteilen und Feriennutzung – das reduziert die Vergleichbarkeit großer Datenbestände. Besonderheiten wie Tourismusnähe zum Rosenfelder Strand oder die ländliche Umgebung sind bei der Bewertung zu berücksichtigen. Zudem könnte bei sanierten Objekten auf die Ausstattung in Richtung Co‑Living oder Ferienvermietung geschaut werden.

• Lage zur Haltestelle „Grube Bei der Kirche“ (Buslinie 550)
• Lage zur Grün‑ und Küstenzone Rosenfelder Strand im Ortsteil Rosenfelde
• Abstand zu Ferien‑ und Zweitwohnnutzung – prüfen, ob das Objekt in einem rein touristischen Bereich liegt
• Rückfragen zur Bebauungsplan‑Satzung der Gemeinde Grube über das offizielle Portal