ImmobilienbewertungGudow 2025

Gudow liegt im südöstlichen Schleswig‑Holstein im Kreis Herzogtum Lauenburg und gehört zum Amt Amt Büchen. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Gudow sowie die Ortsteile Kehrsen, Segrahn und Sophienthal sowie den Ausbau Bannau. Südlich des Ortskerns befindet sich der Gudower See, Teil des Schutzgebietes Naturpark Lauenburgische Seen. Der ÖPNV wird über Buslinien bedient – etwa Haltestellen „Gudow, Mühlenweg“ oder „Gudow, Kirche“.

In Gudow dominieren Einfamilienhäuser und Gutshöfe in ruhiger Umgebung und großer Fläche. Zusätzlich ist die Gemeinde baulich im Bebauungsplan Nr. 11 ausgewiesen, in dem u. a. das Campinggelände am Gudower See genannt wird. Außerdem befindet sich der Ort im Naturpark Lauenburgische Seen mit ausgewiesenen Biotop‑ und FFH‑Gebieten („Seenkette Drüsensee bis Gudower See“) – wer dort kauft oder mietet sollte auf mögliche Einschränkungen in Bebauung oder Nutzung achten.

Bei der Bewertung von Immobilien empfiehlt sich im Ort ein Sach‑ oder Ertragswertverfahren, denn der Marktumfang ist kleinteilig und regional geprägt. Besondere Aufmerksamkeit verdient hierbei der denkmalgeschützte Bestand – z. B. die evangelisch‑lutherische St.-Marien‑Kirche (Gudow) aus dem 13. Jahrhundert. Wer bewertet, sollte zudem die Lage innerhalb der Ortsteile (z. B. Segrahn mit Kiesabbaugeschichte) berücksichtigen, da Unterschiede bei Zustand, Erschließung und Grundstücksfläche bestehen.

Checkliste: - Haltestelle „Gudow, Mühlenweg“ – zeigt Anbindung im Ort via Buslinie 8850. - Uferlage am Gudower See – zeigt Nutzung und Schutzgebietssituation im unmittelbaren Umfeld. Nutzer sollten Mikrolage, Bodenbeschaffenheit, Nutzungs‑ und Schutzkategorie vor dem Erwerb prüfen.