ImmobilienbewertungGuetzkow 2025

Die Stadt Gützkow liegt südlich der Hansestadt Greifswald im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zum Amt Züssow.  Gützkow umfasst dabei Ortsteile wie Breechen, Dargezin, Fritzow, Kölzin, Lüssow, Neuendorf, Owstin, Pentin und Upatel. Der Ort liegt nahe dem Fluss Peene und über ihn verläuft eine Kleinbahn‑Historie, der frühere Bahnhof Gützkow liegt am nördlichen Stadtrand. Die Verkehrsanbindung im ÖPNV umfasst u. a. Bus‑Haltepunkte wie „Breechen, Gützkow“.

Im Stadtgebiet sind typische Bestandsgebäude älteren Datums und kleinere Wohngebiete zu finden. Die Gemeinde hat für neue Wohngebiete Bebauungspläne aufgestellt, z. B. den Bebauungsplan Nr. 15 „Wohngebiet westlich der Großen Wallstraße“. Zudem besteht für das übergeordnete Gewässer Peene eine Hochwasser‑ und Überschwemmungsgebietskarte des Landes Mecklenburg‑Vorpommern. Beim Erwerb von Immobilien in Gützkow ist daher neben Gebäudezustand und energetischer Sanierung insbesondere der Bebauungsplanstatus sowie die Nähe zur Peene zu prüfen.

Für die Wertermittlung von Wohnimmobilien empfiehlt sich im Ortskern von Gützkow das Verfahren des Vergleichs‑ oder Sachwertes, da lokale Objektzahlen begrenzt sein können. Bei neueren Wohngebieten mit Bebauungsplan‑Lage ist ein Sachwertverfahren angebracht. Besonderes Augenmerk gilt den vielen Ortsteilen – z. B. Neuendorf oder Fritzow – welche kleinteilig strukturiert sind und historisch gewachsene Siedlungen darstellen. So ist z. B. Fritzow eine slawische Gründung mit historischer Reihung. In besonderen Fällen (z. B. Gewerbegrundstück im Bebauungsplan Nr. 16) kann auch ein Ertragswertansatz sinnvoll sein.

• Liegt die Immobilie in einem Ortsteil wie Breechen oder Upatel mit eigener Haltestelle („Breechen, Gützkow“) ?
• Liegt das Grundstück im Überschwemmungs‑ oder Hochwassergefährdungsgebiet der Peene?
• Ist der Bebauungsplan aktuell (z. B. B‑Plan Nr. 15 oder Nr. 16) ? Mit diesen drei orientierenden Punkten lässt sich die Mikro‑Lage in Gützkow realistisch einschätzen