ImmobilienbewertungGutenstetten 2025

Gutenstetten liegt am Rand des Steigerwald und im Tal der Aisch im Landkreis Neustadt a.d.Aisch‑Bad Windsheim, Bayern. Die Gemeinde umfasst offiziell die Ortsteile Gutenstetten, Reinhardshofen, Bergtheim, Pahres und Rockenbach sowie Kleinsteinach und Haag als zugehörige Wohnplätze. ÖPNV‑seitig wird sie über die Buslinie Linie 127 (als „Aischgründer Bierexpress“) des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg angebunden.

Die Bausubstanz in Gutenstetten zeigt typischerweise ortstypische Wohnformen: kleinere Wohnhäuser in fränkischer Umgebung, oftmals mit Bestand aus dem 20. Jahrhundert – konkrete Baujahre ausgewählter Bestände sind hier nicht systematisch dokumentiert. Beim Kauf oder Mieten gilt es insbesondere, auf Siedlungsstruktur, Energie‑ und Sanierungsstatus sowie Lage in Bezug auf Gewässer und Hanglage zu achten. So liegt Gemeindegebiet oberhalb und entlang der Aisch, was in Teilen für Überschwemmungs‑ oder Feuchtegefahr spricht (z. B. Bauwerk über der Aisch wird derzeit erneuert). Zudem empfiehlt sich ein Blick auf Bebauungs‑ bzw. Satzungspläne der Gemeinde Gutenstetten, um etwaige Bau‑ oder Nutzungsrestriktionen frühzeitig zu erkennen.

Für eine Immobilienbewertung in Gutenstetten bietet sich die klassische Kombination aus Sach‑, Vergleichs‑ und Ertragswertverfahren an. Wegen der kleinteiligen Siedlungsstruktur mit mehreren Ortsteilen (z. B. Bergtheim, Rockenbach) ist auf eine differenzierte Betrachtung je Ortsteil zu achten: Kleinsteinach etwa liegt am Aufstieg zum Steigerwald, ein anderer Teil liegt im Aischtal. Zudem empfiehlt es sich, die Infrastruktur‑Anbindung über Buslinie 127 mit einzubeziehen, da Mobilität einen Lokalfaktor darstellt. Die Besonderheit hier: Gutenstetten ist Mitglied in der interkommunalen Allianz „NeuStadt & Land“, wodurch Kooperationen mit Nachbargemeinden sichtbar sind.

• Lage zur Haltestelle „Gutenstetten Am Bahnhof“ der Buslinie 127 – wichtig für Pendler. • Ortsteil‑Bezirk Bergtheim mit Waldnähe (Waldgebiet „Krähe“) – für Freizeitwert und Wohnqualität relevant. • Lage am Gewässer Aisch bzw. Engelsbach – auf eventuell erhöhte Feuchte oder Zuflusslagen achten