ImmobilienbewertungHaarbach 2025

Haarbach liegt im Landkreis Passau und ist in zahlreiche Ortsteile gegliedert, darunter Wolfakirchen, Oberuttlau, Rainding, Kemauthen und Unterhörbach. Die Gemeinde liegt in einer Hügellandschaft am Wolfachtal. Für den öffentlichen Verkehr relevant: Die Regionalbus-Linie 7575 verbindet u. a. Aidenbach/Bad Griesbach über Haarbach mit Ortenburg; im Fahrplan sind Halte wie „Haarbach bei Griesbach“ und „Haarbach, Abzw Rainding“ aufgeführt .

Bestandsimmobilien finden sich vor allem als Einfamilienhäuser, bäuerliche Anwesen und Nachkriegsbauten in den Ortsteilen; energetischer Zustand und Bautechnik variieren. Bei Planung und Umbau sind die örtlichen Festsetzungen maßgeblich. Die Gemeinde führt Bauleitpläne wie den Bebauungsplan „Haarbach-Süd“ sowie weitere Pläne (z. B. Huberfeld, Anderlwies). Vor Erwerb lohnt der Blick in die geltenden Bebauungspläne und Satzungen, um Baugrenzen, Dachformen oder Erschließung zu klären . Generell prüfen: Erschließungszustand, Zufahrten in Hanglagen, Feuchte- und Wärmeschutz, ebenso Denkmalschutz bei älteren Hofstellen.

Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit vielen Weilern und Einzelsiedlungen spricht für eine sorgfältige Mikrolagenanalyse. Das Vergleichswertverfahren ist bei hinreichender Zahl gut abgrenzbarer Vergleichsobjekte geeignet; bei einfamilienhausgeprägten Objekten ist das Sachwertverfahren oft eine sinnvolle Ergänzung. Ertragswerte kommen punktuell für vermietete Objekte in Frage. Wichtig: Ortsteilbesonderheiten (Zufahrtsqualität, Topografie, Ortsbild) und planungsrechtliche Rahmenbedingungen aus den gemeindlichen Bauleitplänen in die Bewirtschaftungskosten und Marktanpassung einarbeiten. Für belastbare Marktpreise sollten Gutachten die Lagebezüge auf Ortsteil-Ebene und die Erreichbarkeit der Alltagsinfrastruktur (Schule, Einkauf, ÖPNV-Halte) transparent herleiten und dokumentieren.

Vor-Ort-Check lohnt sich: In weit verstreuten Ortsteilen unterscheiden sich Zufahrtswege, Ortsbild und Immissionen deutlich. Prüfen Sie Wegequalität und Anbindung entlang benannter Weiler (z. B. Wolfakirchen, Kemauthen, Unterhörbach) und vergleichen Sie das mit Ihrem Nutzungsprofil. Für die genaue Zuordnung hilft das kommunale Ortsverzeichnis mit der Liste der Ortsteile .