ImmobilienbewertungHadmersleben 2025

Hadmersleben ist ein Ortsteil der Stadt Oschersleben (Bode) im Landkreis Landkreis Börde, Bundesland Sachsen‑Anhalt. Der Ort liegt in der westlichen Magdeburger Börde und ist eingebettet in eine flachwellige, landwirtschaftlich geprägte Landschaft. Verkehrstechnisch ist der Bahnhof Bahnhof Hadmersleben an der Bahnstrecke Magdeburg–Thale vorhanden.

Die Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Oschersleben gelten auch für den Ortsteil Hadmersleben. Beispielsweise finden sich entsprechende Unterlagen im Satzungsbereich der Stadt. Der Gebäudebestand reicht vom historischen Kloster‑ und Burgbereich bis zu moderneren Wohnstraßen, worauf beim Wertermitteln Augenmerk gelegt werden sollte (z. B. Baujahr, Erhaltungszustand, Energieeffizienz). Da keine flächendeckende aktuelle Transaktionsstatistik ausgewiesen ist, empfiehlt sich eine sorgfältige Einzelfallprüfung vor Kauf oder Miete.

Für die Wertermittlung erweist sich in Hadmersleben das ‑‑ Verfahren als geeignet: Der Sachwertansatz bei historischer Bebauung (z. B. Klosteranlage), der Ertragswertansatz bei vermieteten Bestandsgebäuden sowie der Vergleichswertansatz bei aktuellen Verkäufen. Besonderheiten: Der Ortsteil ist kleinteilig strukturiert und Teil einer größeren Stadt‑Gemeinde (Oschersleben), was bei der Ermittlung von Infrastruktur‑ und Lagefaktoren bedeutsam ist. Die vorhandene Bahnstation kann wertsteigernd wirken, da sie öffentliche Mobilität direkt anbietet.

Checklist‑Punkte: - Nähe zum Haltepunkt Bahnhof Hadmersleben / Haltestellen des Verbunds marego Magdeburger Regionalverkehrsverbund GmbH im Ort – z. B. „Hadmersleben Amt“, „Hadmersleben Bodewinkel“ . - Lage im historischen Kern mit Kloster Hadmersleben – kann Einfluss auf Ensembleschutz oder Denkmalschutz haben. (vgl. Wikipedia‑Eintrag) - Rückfragen zur Bebauungs‑ und Nutzungssatzung der Stadt Oschersleben: z. B. Hauptsatzung Ortsteilliste. Diese Elemente sollten in der Detailprüfung vor Ort mit Blick auf Erhaltungszustand, Verkehrsanbindung und Umfeld berücksichtigt werden.