Hadmersleben, Sachsen-Anhalt

ImmobilienbewertungHadmersleben 2025

Aktuelle Marktpreise Hadmersleben
1.550 €/m²
Ø Kaufpreis
6,5 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Hadmersleben

Hadmersleben 2025

Der Ortsteil Stadt Hadmersleben vereint historisches Kloster‑Erbe und ruhige Lage in der Börde von Sachsen‑Anhalt.

Lage & Struktur

Hadmersleben ist ein Ortsteil der Stadt Oschersleben (Bode) im Landkreis Landkreis Börde, Bundesland Sachsen‑Anhalt. Der Ort liegt in der westlichen Magdeburger Börde und ist eingebettet in eine flachwellige, landwirtschaftlich geprägte Landschaft. Verkehrstechnisch ist der Bahnhof Bahnhof Hadmersleben an der Bahnstrecke Magdeburg–Thale vorhanden.

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

Die Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Oschersleben gelten auch für den Ortsteil Hadmersleben. Beispielsweise finden sich entsprechende Unterlagen im Satzungsbereich der Stadt. Der Gebäudebestand reicht vom historischen Kloster‑ und Burgbereich bis zu moderneren Wohnstraßen, worauf beim Wertermitteln Augenmerk gelegt werden sollte (z. B. Baujahr, Erhaltungszustand, Energieeffizienz). Da keine flächendeckende aktuelle Transaktionsstatistik ausgewiesen ist, empfiehlt sich eine sorgfältige Einzelfallprüfung vor Kauf oder Miete.

Bewertung in Hadmersleben

Für die Wertermittlung erweist sich in Hadmersleben das ‑‑ Verfahren als geeignet: Der Sachwertansatz bei historischer Bebauung (z. B. Klosteranlage), der Ertragswertansatz bei vermieteten Bestandsgebäuden sowie der Vergleichswertansatz bei aktuellen Verkäufen. Besonderheiten: Der Ortsteil ist kleinteilig strukturiert und Teil einer größeren Stadt‑Gemeinde (Oschersleben), was bei der Ermittlung von Infrastruktur‑ und Lagefaktoren bedeutsam ist. Die vorhandene Bahnstation kann wertsteigernd wirken, da sie öffentliche Mobilität direkt anbietet.

Mikrolage prüfen

Checklist‑Punkte: - Nähe zum Haltepunkt Bahnhof Hadmersleben / Haltestellen des Verbunds marego Magdeburger Regionalverkehrsverbund GmbH im Ort – z. B. „Hadmersleben Amt“, „Hadmersleben Bodewinkel“ . - Lage im historischen Kern mit Kloster Hadmersleben – kann Einfluss auf Ensembleschutz oder Denkmalschutz haben. (vgl. Wikipedia‑Eintrag) - Rückfragen zur Bebauungs‑ und Nutzungssatzung der Stadt Oschersleben: z. B. Hauptsatzung Ortsteilliste. Diese Elemente sollten in der Detailprüfung vor Ort mit Blick auf Erhaltungszustand, Verkehrsanbindung und Umfeld berücksichtigt werden.

Häufige Fragen zu Hadmersleben

Welche Unterlagen gehören bei einem Immobilienerwerb in Hadmersleben geprüft?

Sie sollten unter anderem den örtlichen Bebauungsplan der Stadt Oschersleben (Bode) sowie die geltende Hauptsatzung einsehen, um mögliche Einschränkungen durch Ensembleschutz oder Sondernutzungen im Ortsteil Hadmersleben zu klären.

Wie ist die Anbindung des Ortsnetztes für den täglichen Pendelverkehr?

Hadmersleben verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Magdeburg–Thale und mehrere Bushaltestellen des marego‑Verbundes im Ortsteil – damit ist eine Nutzung des ÖPNV auch für Pendler gegeben.

Welche Besonderheiten sind beim historischen Bestand zu beachten?

Die Ortslage enthält historische Bauten wie das Kloster Hadmersleben oder die Burganlage. Bei diesen Objekten sind mögliche Auflagen durch Denkmal‑ oder Ensembleschutz relevant und sollten in die Bewertung einfließen.

Aktuelle Immobilienpreise in Hadmersleben

Durchschnittliche Mietpreise: 6,5 €/m², Kaufpreise: 1.550 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

5,7 €/m²
5,6 €/m² - 9,5 €/m²

Hausmiete

7,2 €/m²
7,2 €/m² - 9,9 €/m²

Wohnungskauf

1.300 €/m²
1.200 €/m² - 2.650 €/m²

Hauskauf

1.850 €/m²
1.800 €/m² - 2.350 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Sachsen-Anhalt Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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